房产：二手房市场影响不会太大

　　5月11日，7部门联合出台的房产新政策（以下简称新政策）中有关2年内转手交易征收全额营业税、禁止期房转让等措施可谓是“一石激起千层浪”，一时间各种观念纷至沓来：有人认为将会对二手房市场造成冲击，有人认为这将会加快房地产中介业的洗牌，有的观点认为这对二手房来说是一个发展的好时机……

　　记者走访了兰州市的有关专家和房地产中介公司，多数意见认为这取决于兰州市场投机型产品所占比重，因为新政策针对的购买2年内转售商品房，其购买者多为投机型，而对于以自住为目的的二手房购买者不会产生太大影响。

　　业内专家说，新政策的出台主要是针对一些在大城市炒房的投机行为，目的在于平抑房价而不是打压房价，使房价的涨落趋于理性。

　　据国家发改委价格监测中心在5月初发布的最新报告预计，二季度中国三十六个大中城市房价仍将保持上涨态势，涨幅约在百分之七点五左右。该报告还认为，今年后期的房价将以涨势渐落渐稳为主，这将在一定程度上降低营业税的影响。

　　兰州市的二手房市场，投机型的购买比例不大，因而这类产品转手销售对于市场不足以产生大范围的影响；而对以自住为目的的广大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓励支持的，一些优惠措施并没有取消，如个人购买自用普通住房，减半征收契税；个人拥有的普通住房转让时免征土地增值税；个人出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价购房的，视新房价值全部或部分免征个人所得税，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房转让时免征个人所得税。而且此次新政策有一定的灵活性，各地主管部门可以根据本地的情况制定相应的政策，所以影响到底有多大，还要看兰州市相关部门的具体规定。

　　（未完待续）本报记者张蔓莉（来源：兰州晨报）