逻辑地看,一件好东西,价格只升不降,这里面就存在问题。它带来的是边际收益的递增。不少房开商如今“捂楼”不卖,等待房价继续涨,就反映了这样的问题。
房价为何不停地涨,有点让人看不懂。最大的可能是供应的增长赶不上需求的增长,而且需求还有刚性特点。但这与事实似乎是不相符的:供需矛盾对供应的拉动是巨大的,一大批企业纷纷投资房地产,房地产投资对GDP的贡献多年来呈现的都是大比例,供需紧张的矛盾一定在缓和而不是在拉大。那么,房价一路上涨是没道理的。是不是房价就是一种无厘头的现象呢?
在下尝试谈几点看法,但愿不被人骂。
一个认识是有买房倾向的人群的“推涨”。这群人数量众多,因而彼此影响。一方面购买欲望强烈,有迅速到手的冲动;另一方面房地产行业扑朔迷离、政策多变,在对未来利好还是利空难以判断的情况下,买楼者倾向于朝坏的方向想,相信双鸟在林不如一鸟在手,愿意立即行动。这种做法对房开商分外有利,房价于是在人们的期待中上涨了。这会让稍显迟疑的买楼人打消疑虑、迅速行动,因为涨起来的房价印证了自己原来的判断———这种一边倒的判断让房价有了进一步上升的理由。
第二个认识是买楼人群中的投机与投资行为。以谋求增值为目的的买楼行为是投资性的,而这种行为因追求短期套现、迅速涨钱而具有极大的投机性。这既与我们的聪明智慧有关,又是形势教育的结果。钱要寻找出路,寻找到需求最旺盛的行业比较合乎情理,但短期目标所伴随着的“炒”,确确实实推动了房价。因为“炒”的目的性是极强的,而“炒”的可作为空间又是非常巨大的。按投机大户的想法:“何患不涨?”
还有一点是房开商“捂楼”不卖。短期内造成供应量减少,而买楼人的耐心远没有买车人的耐心好,主动为“捂楼”人开仓放楼创造条件。这让政府部门很看不下去,七部委联合出台抑制房价的政策,干预市场的力度正在加强。但今天的问题是绝不能让房价从峰顶一下子跌到峰底,那时候再想拉起来就更不容易了。因此,系统一些、温和一些的打压是有科学性的。
作者： 来源：金黔在线—贵州都市报
