兰州房市：二手房主多在观望

　　国家出台政策打击炒房行为，记者走访兰州房市发现 二手房主多在观望

　　“新政策一出台，没人买房，也没人卖房，全都在观望。”兰州博纳房屋中介公司的负责人16日对记者如是说。

　　“兰州‘房虫’比例很小，规模也不大，大多数比较理性，炒楼利润不像上海等地那么高，新政策出台后，他们更多的是在观望后市，最坏的打算就是做‘房东’，将房屋出租，以时间来换取利润。”新政策出台成焦点进入4月以来，国家连续出台房产新政策打击炒地稳定房价，特别是国家税务总局的“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，而契税、土地增值税、个人所得税的优惠政策仍继续执行……”的政策出台后，引起了房屋中介市场高度关注。

　　据悉，目前现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用1年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。尽管兰州市还未对此项税收做出新的具体安排，但市民和中介公司都认为兰州肯定会执行，只是税率的多少而已。市场观望气氛浓厚

　　对于大多数购房者或卖房者来说，能够客观分析所面对的情况的人毕竟只占少数，大部分人会采用“卖房看街坊”的跟风策略。

　　5月16日，一位在房地产交易大厅咨询的市民说：“国家遏制房价政策一个接一个，房价有可能下降，现在只是看一下，或许下半年房价就有回落的可能。”对于要征收营业税一事，该市民表示，兰州市的标准还没下来，税率能否震动二手房市场还不得而知。

　　而卖房人手中的二手房由于来源混乱，档次参差不齐，价格标准也不统一，房主也不想低价出售，绝大多数持观望态度。“现在的市场不容易判断，反正每月1000多元的贷款压力对我来说还不大，就先出租，留着两年后再出手。”一位房主对记者说。现在售房是个机会

　　据统计，今年一季度兰州市二手房交易过户1379件，总面积14万多平方米，平均售价每平方米1644元。

　　而在遏制房价的新政策公布后，一季度每月能交易十多套二手房的达丰房屋中介公司在4月份只达成3笔交易，5月份至今没达成交易，另外，如恒大房屋中介公司等中介机构的交易量也锐减。为此，部分房屋中介人士表示，虽然6月份卖房将缴营业税，他们也劝房主能便宜些卖，因为如果按照上海的政策收取5％的营业税，一套10万的二手房将多付出5000元的营业税，这笔钱只会增加交易双方的成本，现在兑现是个机会。

　　文／图本报记者黄鹏（来源：兰州晨报）