因认为所租铺位货不对板交铺时间一拖再拖

　　本报讯

　　（记者王俊）因认为所租铺位货不对板，交铺时间也一拖再拖，市民郭先生将正×广场———其号称亚洲单体规模最大的购物中心———告上法庭，要求解除租赁合同，该广场返还给他为租铺而付出的7万多元。昨天下午，此案在天河区法院开庭审理。据了解，还有30多租户选择了仲裁途径来维权，他们的请求与郭先生一样。

　　租户：广场多次推迟交铺

　　郭先生介绍说，他所租铺位位于该广场M层：“当时招商时，广场方承诺得很好，说该层定位为时尚港、精品区，有地铁出口和广州最大的CEPA零关税贸易区，公共部分还有大型水族馆、音乐喷泉等吸引消费者。我很心动，就在2004年3月与其签订了《商铺认租书》，12月又签了《商铺租赁合同》，付了7万多元租赁诚意金和保证金。”

　　他介绍说，按照合同约定，铺位的交付时间以广场发出的《入伙通知书》为准。“可广场发了好几次通知，一拖再拖。光是今年年初，就给我发了三次通知。”

　　2月，郭先生到该广场M层查看，心顿时凉了半截：零关税区和地铁出口不见踪影，公共部分的装修也与承诺不符：“这种情况下，就是通知我收铺，我也不能收啊。”不久，郭先生将该广场告上法院，要求解约返款。

　　焦点一：铺位是否货不对板？

　　在郭先生看来，其所租铺位严重货不对板：“如果开通地铁口，还有广州最大的CEPA零关税贸易区，M层的客流量就有保证，现在广场方这两个承诺都没有做到。”

　　正×广场的代理人则反驳说，并未对M层开通地铁口作出承诺：“在发给租户的函中，曾提到过地铁4月20日开通。但这并非作出承诺，而是告诉租户我们有可能去做这件事。即使承诺过，我们也一直在努力。公司投了一两个亿，目前该通道也挖了约80%。而且地铁口何时能开通也不是公司一家能说了算，需要与很多部门沟通协调。”

　　焦点二：是否可解除合同？

　　郭先生认为，“商铺交付使用须通过规划、消防等验收，可广场从未向我出示过相关文件资料。广场方多次变更开业时间，使我的经营无所适从。因广场方违约，所以我要求解除合同。”该广场的代理人则表示，要想解约，除非是双方有约定或者是达成法定条件，但在《商铺租赁合同》中，没有租户可以在哪种情况下解约的条款。由于双方分歧较大无法调解，法庭将择日宣判。（来源：广州日报）