新闻中心新浪首页 > 新闻中心 > 综合 > 正文

谨慎划分普通与非普通住宅


http://www.sina.com.cn 2005年05月18日11:15 南京报业网-南京日报

  【南京日报报道】(记者高喜玲 实习记者朱昊川)对于七部委新政关于普通住宅的界定标准,我市一些专家也提出了自己的看法。苏鼎研究所所长宋坚在接受记者采访时表示,最近,中央对我国房地产业加大了宏观调控力度,其中之一就是加大了“高档房”的税率,以求调控高档房的发展。而这样调控,也有利于鼓励开发商改变开发策略,多建适合普通消费者需求的普通住宅。但他也认为,国家这种举措无疑是正确的,问题在于高档房的界定标准。首先,高档房界定标准要考虑计划生育与城市疏散。区别于高档房与普通房的标准应是小康标准,即人均面积,只有“后小康”或中产阶级以上的住房标准才能判断为高档住房。以中国计划生育所特有的家庭结构为例,夫妻双方均为独生子女的家庭,当双方父母老年需子女照顾时,家庭人口按现行计划生育政策,即使不考虑双胎或多胎,最多人口应为8人。即使138平方米的住房,人均17.25平方米,远远够不上小康标准,谈何高档?此外,针对南京的实际情况,老城人满为患,交通告急,南京所谓房价高主要在于老城住房“僧多粥少”,房价岂能不涨?平抑南京房价,恰恰要以政策鼓励老城人口的疏散。新城的优势往往在于容积率低、房价低,住房相对宽敞一些。“高档房”界定新政,容积率、138平方米的面积,将像一把利剑,挡住老城准备疏散的人群,最终的结果必将导致城中房价的进一步上涨。其次,如何界定高档房委实是政策性、专业性、时效性很强的工作。地方政府应认真研究当地的实际情况,以对当地老百性负责、而不是只照搬长官意志方式,科学界定高档房标准。以南京为例,高档房的标准至少应包括以下任一标准:1.房屋单价每平方米7000元以上,以上不含精装修及节能或设备费用;2.人均面积超过小康标准20%以上,新区可再上浮20%。无论何种情况的独立别墅都可以界定为高档房,而联排别墅则要看具体情况,当前起码总价要超过100万以上,界定高档房才比较合理。

  

  七部委联合出台新政关于住房优惠的相关政策具体内容如下:为合理引导住房建设与消费,大力发展省地型住宅,在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面,对中小套型、中底价位普通住房给予优惠政策支持。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务局备案后,在2005年5月31日前公布。(编辑 丹妮)

  市井人物

  好男好女

  汽 车

  风雅秦淮

  浮世绘

  美 食

  发 现

  雨花石

  阅 读

  红绿灯下

  理论视线

  域 外

  信息周刊

  教育周刊

  房产周刊

  倾 诉

  习 作

  人才周刊

  地 理

  收 藏

  未成年人

  丽人风景>>游客浏览精彩话题,网上有约>>新闻评点热点新闻,你说我说给本报留言

  南京日报报业集团·南京日报社,未经同意不得转载、复制或建立镜像。


收藏此页】【 】【下载点点通】【打印】【关闭
 
新 闻 查 询
关键词
免费试用新浪15M收费邮箱 赶紧行动!
热 点 专 题
戛纳电影节
2005财富全球论坛
七部门稳定房价新政
俄卫国战争胜利纪念
二战重大战役回顾
如何看待中日关系
苏迪曼杯羽球赛
湖南卫视05超级女声
性感天后林志玲
 
 


新闻中心意见反馈留言板 电话:010-82612286   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网