中新网5月18日电最新一期《瞭望》周刊载文指出，乍暖还寒的5月，随着建设部等七部门联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知(以下简称《意见》)的下发，认为中央不会动真格的侥幸想法不攻自破。从3月的央行房贷新政，到4月国务院发布加强房地产市场引导和调控八项措施，再到此次《意见》的下发，密集出台的房地产调控政策，表明中央对房地产的调控决心，绝非只是扬汤止沸。对于房地产业而言，更关键的是下一步的出路。
相对于4月的国务院八条，《意见》更具针对性，直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快、投机炒作严重等问题，提出各地要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务。从具体调控措施来看，明确了要进行供需双向调节，其中需求方面的调节重点包括遏制投机性需求、控制投资性需求、限制被动性需求、引导合理住房消费等，而“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”等措施，更是直接针对这一轮房地产热的症结。
回想中国房地产业的发展历程，1992年、1993年房地产热之后，房地产业一度一蹶不振，直到1998年住房制度改革，才迎来难得的高速发展，其中均不乏行政手段的身影。正因如此，此次调控会否陷入“热了调控、冷了又刺激”的怪圈，也成为市场担心所在。解决之道是长效机制的建立，即进行符合市场化方向的改革。土地供应制度、房地产业信息公布制度的完善；预警预报制度的建立；住房制度改革的深化以及严格经济适用住房资格审查、住房保障制度的完善；房地产市场秩序的规范；税收、金融政策对房地产业及时调控能力的加强等，都是下一步保障房地产市场健康发展的关键。(唐敏)
