“就说是亲戚，混过去没问题！”

　　房屋租赁新规实施后，有中介竟教租户逃避登记

　　“就说是亲戚，混过去没问题！”

　　本报讯(记者/张睿　实习生/何建祖)《广州市房屋租赁管理规定》于5月1日颁布实施后，市民、房东、租客和中介公司各方反应如何？记者近日采访了解到，有拍手叫好者，有迷惑忧虑者，也有不以为然者。

　　市民赵小姐:

　　“出了问题房东当然有责任”

　　“房子是房东的，租户也是和房东签的约，出了问题房东当然有责任！”家住工业大道某小区的赵小姐得知5月1日起出租房屋的新规定后，欣慰地对记者表示，“这个规定对保护我们普通市民的安全，提醒房东负起自己的责任都具有非常好的促进作用。”

　　今年春节后，赵小姐家对面一室一厅的房子住进了新房客。经常到了深夜就同时有数名男女留宿，赵小姐遇到过最多的一次是深夜两点，有6男2女。赵小姐和隔壁邻居心里都开始犯了嘀咕，向物业及房东反映了此事，而房东竟回答说，她已将房子的出租业务全权委托给了中介公司，对此事并不清楚。后来，该小区发生了一起失窃事件，令住户更加不安，就报了警。尽管案件并未确定同赵小姐家对面的住户有关，但4月底中介还是来勒令这些住户搬走了。

　　虽然事情的解决告一段落，但赵小姐心里对于当时房东的态度还是感到很不舒服。新规定出台后，赵小姐回想起当时的恐慌，不禁对记者表示，“有这样的规定，才能让我们住在出租屋周围的人安心一些。”

　　房东叶女士:

　　“把关再严也难免发生意外”

　　而记者采访的部分房东，在理解的同时却感到一些委屈。房东叶女士告诉记者，她每次找租户的时候都非常小心，让租户把能提供的证件都提供给她看，“出了事情我们要负责的嘛，所以我都要找那些‘正经人’，有正式工作、素质高一些的，否则我宁愿不租。”但尽管如此，对于新规定对房东较为严厉的惩罚，叶小姐还是有些不理解，觉得就算房东把关再严，也很难时刻知道租户做什么事情，尤其是一些意外，就更没有办法了。

　　律师余先生:

　　“房东应负起‘初审’义务”

　　针对这些情况，律师余先生解释，每个公民都有在自己力所能及的范围内、保证自己可控的物产不对他人和社会造成危害的义务。出租屋是房东的物产，因此房东对于是否出租房屋、出租给谁等问题是有完全的控制力的，因此对由于出租屋而引发的治安等问题也具有一定的预防能力。该人士指出，房主们只要放正心态，细细研读新规定的相关条例，就能感觉到，新规定并非要让房主对出租屋以及周围社会的安定全部包办，而是要求其在力所能及的可控范围内尽量将隐患降至最低。因此在出租的时候，至少要担负起对承租者初步“审查”的义务，弄清其身份、工作单位、职业等基本情况，从而减少不确定性。

　　地产中介:

　　有的严格遵守，有的不以为然

　　对于新出台的《广州市房屋租赁管理规定》，一些中介机构已经开始严格执行；但对新政策不以为然者也不少，甚至还有中介公司为放盘者支招，教其如何应对社区和街道房屋租赁管理中心的检查。

　　在五羊新城“燕×”地产中介机构中，记者看到其墙上挂着关于新的《房屋租赁管理规定》要求出租者登记并纳税的告示。记者以出租者的身份问起出租房要办理何手续时，该机构的工作人员告诉记者，若成交之后，业主还需要到社区的出租屋管理中心登记，然后每月要缴大概10％的月租作为税费。看见记者面露犹豫的神情，工作人员解释:“这是从5月1日开始执行的新规定，没有人能逃得掉的。”

　　而有一些中介却为租客“支招”应对检查:“你就说是亲戚或朋友借住，一般都可以混过去的啦，没问题！”“你就在我们这里免费登记，之后就交给我们，什么都不用管了！”一家中介工作人员对记者说。

　　记者问:“不用到房屋出租管理中心登记吗？不用交税吗？”

　　“放心吧，就说说而已，不用！”

　　一些中介机构认为，房屋租赁管理新规只是走形式，“除非是你的房客要向公家报销费用，才会要求你去登记，不然谁管你啊。”一位工作人员直截了当地说。

　　针对这些现象，记者从有关方面了解到，新《规定》在房屋租赁的管理制度上，规定了房屋租赁巡查制度和信息共享制度。规定实施后，街道、镇的出租屋管理服务中心将作为整个行政管理体系的最前沿，通过发挥其熟悉本区域情况的优势，由其组织人员进行检查，对巡查所得的信息及时告知相关管理部门并报送区、县级市房地产租赁管理所。之后，市房地产租赁管理所将区、县级市房地产租赁管理所以及房地产中介服务机构掌握的房屋租赁信息及相关情况告知相关部门。同时，公安机关也将房屋租赁情况在广州市流动人口综合信息管理系统中公布。从而建立起出租屋管理档案，实现管理信息共享。