租金提高两成 租住反而大增

　　租金提高两成 租住反而大增

　　水围社区出租屋“旅业式”管理受追捧

　　本报讯(记者/丁佳　通讯员/唐玉宏)“管好了出租屋，就抓住了治安的‘牛鼻子’”。出租屋管理向来被看作社会治安管理中的重点和难点，福田水围社区的“旅业式”管理为出租屋管理提供了一个新的模式。记者昨日从福田区租赁局了解到，水围社区实行“旅业式”管理后，租金提高了20％，房屋租住率由70％提高到98％，租赁税费增长了37％。深圳市委副书记庄礼祥要求推广出租屋管理“水围模式”。

　　酒店式登记住宿

　　所谓“旅业式”管理，是采取旅馆住宿登记的方式，通过建立电子防控系统、设立信息服务平台、组建楼管员队伍、建立出租屋管理联动机制，做到租住人员“来有登记，走有注销”。

　　据了解，水围社区从去年9月开始进行“旅业式”管理后，取得了显著的成效，社区的刑事和治安案件分别比去年同期下降28％和33.3％，而房屋租金平均提高了20％，沿街铺面的租金从1年前的70元/平方米涨到了150元/平方米，房屋出租率由不足70％提高到98％以上，租赁税费也增长了37％。

　　据介绍，社区招聘了120名治安员，每天24小时巡逻，社区的各重点路段、4个出入口安装了32个电子眼。设有一个中心监控系统，覆盖整个社区，一旦出现案情，监控中心会立即报警。另外，水围社区80％的楼宇安装了闭路电视，与监控中心联网，对每栋出租屋实行全天候的治安监控。

　　酒店式的起居

　　住在水围社区40栋楼的每一位租客都有一张智能IC卡，这是他们进出的“通行证”，据介绍，这套监控软件系统名为“电子门神”。租客进入大楼时，必须通过刷卡确认身份，IC卡上的刷卡信息传入控制电脑记录每一租客的情况。住户邹女士高兴地说，有了这张IC卡，晚上睡觉也安心了。

　　为改变出租屋的管理方式，由被动管理变为主动管理，水围社区“旅业式”管理试点小组做通了业主的思想工作，由出租屋业主聘请楼管员，组建了一支198人的队伍，并对他们进行培训，颁发上岗证。楼管员除了协助业主依法出租房屋，协助社区民警搞好外来人口重点对象的管理外，还为租客提供房屋租赁信息等。

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　　罗湖拟拨1000万元改善无物管小区

　　流动人口和出租屋集中的地区，就一定是治安案件频发的区域吗？不一定。今年1月—4月，罗湖辖区的10个“插花地”社区，有7个社区的发案率明显下降，其中金湖社区甚至实现了“零发案”。记者在有关通报会上了解到，今年1月—4月，罗湖区的所发案件中，发生在物业小区和出租屋的案件分别占案件总数的28.2％和22.5％，而无物业管理的小区，发案数占罗湖区案件总数的49.3％。

　　出租屋和流动人口集中的“插花地”社区治安大面积好转，与罗湖区近年来在加强基层治安等方面的努力密不可分，如设立社区维护稳定及社会综合治理委员会，与社区出租屋综合管理站联合办公等。

　　因为历史原因，罗湖不少小区没有物业管理，这些小区已经“代替”出租屋、“插花地”和“城中村”，成为治安的一大隐患。为解决这一问题，区政府准备拨款1000万元，用于促进无物业小区的建设和治安。

　　吕冰冰　李筱砉