今年房价略有上涨

　　商品房每平方米均价已达2519元

　　今年房价略有上涨

　　本报讯随着我国首次出台由政府出面调控房地产市场价格的举措，全国多个城市相继出现了政府出面压抑房地产价格稳定市场的局面。这一举措将对肇庆市房地产业带来什么影响？目前肇庆市的房地产发展现状如何？记者昨天走访相关部门人士了解到，目前肇庆市的房地产市场价格总体比去年略有上升，市民需求量大，房地产业发展整体仍然处于平稳局面。

　　5年房地产投资共67亿

　　据介绍，肇庆市的房地产业以前是零星开发居多，参与开发的都是一些实力不强的小公司。近几年来，随着经济的高速发展，再加上肇庆天然优美的自然环境，众多房地产开发商看中了这块“风水宝地”，纷纷到肇庆来开拓市场。如今主导肇庆房地产市场的多为实力雄厚的大公司、大集团。同时，从端州区的房地产业贡献率在区财政收入中占1/3可以看出，房地产业已经逐渐成为支柱产业。

　　另外，通过政府的调控，淘汰了一批实力不强、信誉不好的开发公司。规范了房地产交易、办证程序，促进了房地产业的良性发展，使市场整体的经营和管理，由比较散乱转到了比较规范。各县市区的房地产市场也在逐步形成，开发水平不断提高，房地产业正逐步成为当地经济增长亮点。

　　据统计，1999年至2003年，全市房地产开发投资累计完成67亿元，平均一年是13亿元，年均递增22％。5年时间土地开发275万平方米，商品房销售352万平方米，年均销售70万平方米。去年全市实现商品房销售92万平方米。

　　外地人士购房逐年上升

　　肇庆近年来利用得天独厚的自然环境，加大城市基础设施建设，城市面貌焕然一新，新建商住楼采用新技术、新设计、新材料，房地产开发建设向规模化、小区全方位的物业管理方向发展，提高了整体的居住质量，吸引周边县、市、区居民，港澳台人士，华侨及外商到该市购房置业。外地人士购买商品房有逐年上升的趋势。

　　今年商品房开发规模放缓

　　有专家指出，今年受到国家宏观调控的影响，肇庆房地产建设开发速度将放缓，开发成本增加，商品房可供量减少，在销售量没有减少的情况下，存量随之减少，房地产业继续保持良性健康发展。根据肇庆市区调查综合资料显示:2005年肇庆市区商品房开发总计划规模为140万平方米(包括上年结转到今年继续施工的建筑面积和目前新开工或准备在年内新上的计划面积)，比上年(全年)减少16万平方米。其中商品住宅为124万平方米，比上年减少10万平方米。

　　每平方米均价达2519元

　　据统计，目前肇庆商品房平均每平方米达2519元，而且房价还在看涨。去年的商品房比前年每平方米上涨125元，据预测，今年每平方米均价升幅达50—100元。

　　业内人士分析，虽然国家宏观调控影响各地房地产建设开发速度放缓，但是肇庆市商品房价格近期内仍将继续趋升，主要影响因素有多方面:首先是银行调控政策导致商品房成本增加；其次，建筑材料价格继续上升；国家对土地供应限制，市区土地存量紧缺导致价格上升；市场竞争十分激烈和楼盘开发建设水平素质要求不断提高；周边县(市)区以及外地居民到肇庆市区购房置业不断增多，等等。

　　该人士认为，现在不少人不只拥有一套住房，也有不少人正在换房，有人购房的目的是投资。由于按揭政策和房地产业良好发展势头的推动，居民的消费意识由解决居住转向了投资，或解决居住与投资相结合，这是一个很大的变化。投资的人多了，这个行业自然就会更兴旺，这也是导致如今肇庆市房地产价格继续上扬的原因之一。

　　房价上涨并非受炒楼影响

　　据市建设局相关负责人介绍，目前肇庆的房地产业从购买层看，绝大多数都是买来居住的消费者，或是想改善目前居住环境的二次置业者，真正打算买了房准备等升值后转手的“炒家”并不多。从这点可以看出，肇庆市的房地产尚未形成“泡沫”经济。大量的需求已经使房价大幅攀升，如今个别楼盘房价已经超过每平方米6000元，肇庆市总体的房价及销售量在全省而言也是相当靠前，可以与珠三角地区中心城市媲美。

　　谨防供求结构失衡

　　有专家称，近几年来，肇庆实施城市改造工程严格审批制度，严格控制土地使用等政策，有效控制了房地产市场开发投资的盲目增长，使全市房地产总供给量较好地满足需求总量。

　　但该专家指出，在房地产业平稳发展的同时，也逐步出现一些值得注意的问题:谨防供求结构失衡。在总体空置商品房减少的同时，商业营业用房空置房增加。去年以来，普通住宅销售形势持续看好，销售面积大于竣工面积(剔除不可销售部分)，空置面积下降，供求保持基本平衡。空置房降幅较大的主要是住宅和办公楼，商业营业用房空置依然增长。今年首季商业用房空置9.4万平方米，比上年同期增长10.5％，占全市空置房的21％。

　　建议多建中档商品房和经济适用房

　　一位业内人士指出，虽然目前房地产市场需求火爆，但从长远来看，为解决供求方面的平衡，同时进一步平抑房价，建议政府和开发商今后多开发、兴建一些中、低收入能力家庭能接受的商品房。政府应该扶持一些开发商建设经济适用房，给予一定的优惠政策，鼓励开发商自己主动建设。这样一来，既可以解决很多普通家庭的购房需要，同时也会给持续上扬的房价带来一定的抑制作用。

　　谢辉　郑君　刘莉

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　　今年房价比去年略有上涨，但商品房开发规模则有所减少。　黄勇诚　摄