一楼房子要拆掉二楼三楼全“悬”了

　　记者李岚蔡君彦实习生房琳

　　昨天上午，家住巩义市杜甫路的赵丽鹃女士给本报打来电话，称有人开着铲车要拆除她所住楼房的一楼，她和楼上的十几名业主担心，开发商拆除一楼后，他们这些住在二楼和三楼的业主该如何居住：“难道开发商能做个大钩子，把二楼三楼挂在天上不成？”

　　当天上午10时许，记者赶到巩义市杜甫路80号临街的第4幢楼房处，赵女士和该楼的其他业主正拦在一辆黄色的铲车前，阻挡铲车司机开车拆房。

　　记者发现，一楼的门窗大多已被拆掉，只剩下围墙和十几根光秃秃的水泥柱支撑着这座三层楼。在空荡荡的一楼里，零散地堆放着一捆捆钢筋和废物，墙角处还流着污水。

　　赵女士购买的是三楼和二楼边上的商用房，共1013．24平方米。她说，上午8时许，她正在二楼干活时，看见二三十个人开着铲车到楼下拆房，她赶紧叫来楼上的其他业主，到楼下阻止拆房，不料却被人拦在了门外，没办法，他们只好翻墙进院。

　　“一楼一拆，二楼三楼的房子不就跟着塌了嘛。”拿着自家的房产证，赵女士气得全身发抖。

　　据业主张定准讲，去年6月17日，他得知巩义市法院委托郑州市公物拍卖行拍卖杜甫路郑州华德地毯厂展厅和临街的门面房，就花钱买下了二楼的部分商用房，共146平方米。巩义市新华资产评估事务所为此进行了公证。

　　赵女士也是在此次拍卖会上，花52．5万元（含佣金2．5万元），通过郑州市公物拍卖行购得郑州华德地毯厂展厅（含三间商用房）的。

　　记者在巩义市房地产管理局给她颁发的《房屋所有权证》上，看到上面写着位于巩义市杜甫路80号房屋2~3层1013．24平方米的建筑面积归赵丽鹃所有，该证去年8月16日由巩义市房屋产权产籍监理所填发。

　　采访中记者看到，该楼2~3层的其他业主也同样持有房产证。

　　房子不拆开发商损失巨大

　　昨天上午10时30分，记者在现场见到了带人拆房的巩义市华德铺地材料有限公司办公室主任赵建波等人。

　　据赵建波介绍，郑州华德地毯厂已经改制为巩义市华德铺地材料有限公司，赵女士等人所购买楼房的整体土地使用权和第一层建筑物的产权，以前都归他们公司所有。去年9月18日，因华德铺地材料有限公司整体迁移至巩义市东开发区，原厂的土地包括该楼的土地使用权和第一层建筑物的产权，已经被巩义市政府收回，后由巩义市土地储备中心拍卖给郑州明阳房地产开发公司。

　　按照收购合同中的规定，他们必须在规定的时间内，将地面上的建筑物和附着物全部拆迁。昨天，他们到此处拆迁时，受到了楼上业主的阻拦，后来才知道，该楼的业主都持有房产证。之前他们并不知道该栋楼2、3层的产权已经转移。他们为此打了110报警，但派出所的民警赶来后，认为这属于经济纠纷，无法处理。

　　郑州明阳房地产开发公司一名工作人员说，去年10月份，该公司花了1000多万元，购买了老华德地毯厂的土地使用权，准备开发房产。但8个月的时间过去了，因该楼无法拆除，一直无法施工建设，每天的损失都在10万元以上。

　　业主表示将通过法律途径解决问题

　　昨天上午11时30分，看到拆楼的工人都离开了工地，赵女士等人才松了一口气。

　　他们认为，在购买该楼房屋时，他们已经拥有了该房屋的产权和土地使用权。华德铺地材料有限公司虽然拥有一楼的产权，但无权私自拆除众多业主共同居住的楼房。

　　河南国基律师事务所的凌兴高律师认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，赵女士和其他业主经竞拍得到的房屋，既然已经得到了房产证，在补交土地出让金后，同样享有土地使用权，业主没有取得土地使用证，属于买卖不彻底的表现，卖房方应负责为业主办理。业主既然持有房屋产权，任何人在没有与业主达成协议的情况下，是无权出让和拍卖房屋的产权的。如果政府要重新对此处进行规划，应按照拆迁的程序，对业主进行补偿和安置，否则就是侵权。

　　赵女士和其他业主表示，将通过法律途径解决这一问题。Ｘ

　　线索提供人赵女士热线线索奖100元新闻热线0371－65796000责任编辑：陈要逢