本报讯（记者郭颖通讯员李鸿光）委托中介卖房，按理说，应该是卖房者付钱给中介公司。然而，近年来，随着上海楼市的“供不应求”，竞争激烈的中介商为“套牢”卖房者往往先付定金给卖房者并签合同立下“定金罚则”。然而，静安法院近日对一个此类官司的判决给卖房者提了个醒：在房屋买卖合同正式签定之前，中介与你签的这个合同并无多少约束力，他们无权要求你双倍退还定金。
去年上半年，持新加坡护照的谢先生与一家中介公司签下《房地产居间合同》，委托中介公司将其名下石门二路一处房屋以人民币23..8万元出售，双方约定期限为一个月，由中介公司提供两项服务项目：以该价格寻找欲购买人，为谢先生夫妇指导订立合同；在订立合同基础上谢先生按成交价1％支付23780元佣金。双方还约定，期间如谢先生另找中介，导致原中介公司经济损失，由谢先生承担赔偿全部直接经济损失等内容。
签合同次日，中介即按约定将1万元定金存入谢太太的银行账户。之后，中介公司要求谢先生夫妇签订该房正式买卖合同，谢先生夫妇一直未签。在约定居间服务期满后的半个月，谢先生夫妇却将该房屋委托另一家房产中介商，与买房人仇某以241万元成交买卖。原告中介公司即诉诸法院索赔。
中介公司称，谢先生夫妇收了定金却又另托中介商成交，违反合同导致他们向购买方双倍返还定金，给公司造成现实损失和预期中介服务费损失。
而法院认为，居间合同属于由卖房者支付报酬的合同，本案的中介公司非但未收取谢先生夫妇定金，还给了谢先生1万元定金，如此做法不符合商业习惯，仅属于双方自愿达成。现中介公司要求以“定金罚则”双倍返还，没有法律依据。因中介公司没有完成合同约定两项服务项目，要收取佣金同样不符合约定，而预期佣金不属于直接经济损失，法院判谢先生夫妇只需返还中介1万元定金即可。
