未办妥买铺手续就装修，浪费钱

　　时报讯

　　（记者邬科通讯员曹志明）一男子开店心切，得到店铺经营人的同意便匆匆交付订金，大张旗鼓地对店铺展开装修。但谁料，店铺经营人并不是该店的合法所有人。最终因未能达成有效协议，店没开成，买家支付的装修费也打了水漂。

　　约没签好就动手装修

　　2004年11月中旬，家住广州海珠区的王峰（化名）与在报纸刊登转让海珠区一家粥粉面店的广告的李元涛（化名）达成协议。几天后，王峰按协议交付了订金2000元给李。但他后来发现该店铺营业执照登记的所有人并非李某。

　　原来，李元涛一年前曾与营业执照所登记的店铺所有人祝某达成转让协议，但两人并未到工商部门申请变更经营者登记。为保险起见，王峰提出想与祝某直接签订转让合同。李元涛称祝现住香港，签合同还必须交付5000元的转让金，于是王峰又交给他5000元转让金。

　　但左等右等不见祝某回来，王峰一心希望早日将店开起来，心想到反正祝某已将店铺让与李元涛，于是就找到李要求同意自己马上开始装修，李元涛同意了王峰的要求，并将营业执照等证件交给了他。王峰马上请来装修工，买了材料，大张旗鼓开始装修。

　　协议无效损失自己承担

　　谁知，没过多久两人因装修问题发生矛盾。同年11月31日，李元涛将商铺大门换锁关闭。随后，王峰就立即将李元涛告上海珠区法院要求其返还转让金和订金共7000元，并支付装修费用1500元。

　　法院审理认为：造成纠纷的粥粉面店是以祝某名字登记的个体工商户，李元涛与祝某之前签订的转让合同，因违反了《城市个体工商户管理暂行条例》关于“个体经营的个体工商户改变经营者时，应当重新申请登记”的规定而无效。因此李元涛与王峰达成的协议也无效。根据合同法规定，李元涛应返还王峰7000元的订金和转让金，但王峰因此支出的1500元装修费应自行承担。

　　经办人提醒大家，签约时一定要对签约人的资格进行认真审查。同时，在未签订协议前，不要匆忙行动。一旦协议无效，这些损失很可能要自己承担。（来源：信息时报）