因为将被征收高契税，近日围绕“高档房”具体标准制定争论不休。一向“惟恐楼盘不高档”的开发商们纷纷开始回避，甚至主动为房价挤出装修等“水分”。如此轻易变身“普通房”的背后，记者了解到，由于南京建设、物价等部门长期没有标准，楼盘高价本身就缺乏统一的品质保证，真正国标A级住宅南京寥寥。
据悉，国内惟一对住宅品质进行认定的就是建设的“3A”标准，A级住宅又按照得分由低到高分为1A（实用性住宅）、2A（舒适性住宅）、3A（高舒适度住宅）三个级别。住宅性能标准里面的300多项硬指标，件件都不是旧材料、旧技术可达到的，迫使开发商大量使用新材料、新技术。这种分级将使房地产企业针对不同收入家庭对住房的需求，进行住宅的开发建设和为住户提供性能保证以及售后服务有章可循。其中套型结构、环境绿化等标准均是“硬杠杠”，比如住宅性能标准特别规定了房子的阳光标准———每套住宅至少有一个居住空间能够获得日照。当一套房有4个以上的居住空间时，其中应该有2个或者2个以上的房间能够获得日照。只有达到这样的标准，才有资格评定为A级住宅，否则“一票否决”。但截至目前，南京仅九家住宅通过初审：方圆绿茵小区（2A）、聚福园小区（2A）、万科金色家园（A）、亚东花园城·咏梅山庄（A）、月安花园太阳城天泓山庄（A）、翠屏湾花园城（2A）、云河湾花园（2A）、阅城国际花园（2A）等，建成后通过终审的目前仅聚福园小区一家。
“新政的妙用就在于挤干所谓高档房的价格水分。”一位业内人士告诉记者：此次的新政并没直接界定高档房，而是只要价格超过同区域楼盘的1.2倍就不能享受2%的优惠契税，这必将使得以往那些仅靠概念炒作维持的高档房现原行。不仅契税政策如此，还有银行向记者透露：央行121号文早就要求对高档房提出首付和利率，此前苦于无标准，此次的标准正好可以做参考。
就此，江宁的一位开发商表示：该楼盘已经主动将户型向实用型设计转化。面对新的政策，开发商必须开始修炼内功、树立品牌了。“光是概念炒作，漫天要价，不踏实地面对市场和顾客必将被市场淘汰。”快报记者孙洁
