平抑房价打的是信心争夺战（每周经济时评）

　　SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹在接受媒体采访时表示，现在最担心的不是政府的宏观调控政策，而是经济学家说房价要降。（5月19日《每日经济新闻》）

　　潘石屹特别提到两位经济学家：一位是房地产市场“崩盘论”的创造者谢国忠，另一位是预言房地产市场要重蹈股市覆辙的易宪容。事实上，除了谢、易两位之外，还真没几个有分量的学者与地产大鳄们叫板，单单从数量上计算，预言房价下跌的经济学家似乎远没有支持房价上涨的经济学家多。那么，房地产老总为什么会最怕他们呢？

　　在我看来，老总怕经济学家，那是因为地产大鳄们早已洞悉了房地产市场的价格规律，更明白了眼下房价走向的决定性因素。

　　房价的涨落取决于市场供求关系的变化，而短期内的市场供求变化往往取决于买家与炒家对房价走势的心理预期。如果消费者相信房价将继续攀升，他们自然会争先恐后地购买，市场需求因此不断膨胀；如果投机者也相信房价只升不降，他们则会选择继续囤积居奇，市场供给因此相对缩水———于是，房地产市场将继续处于供不应求的供需格局之中，房价自然继续一路攀升。反之，如果买家和炒家都相信房价会下跌，那么消费者自然持币观望，市场需求因此下降，而投机者会抛售手中存货，市场供给因此增加；其结果是市场供求关系发生逆转，房价必然下降。

　　眼下，平抑房价之战正酣。一方面，政府屡出政策组合拳，一再表现出平抑房价的决心与信心；另一方面，房地产商们力挺房市，否定“泡沫论”，坚持宣称房地产市场发展健康、房价只升不降。权力精英和资本精英围绕房价展开了一场没有硝烟但激烈异常的争夺战———熟悉市场价格的地产大鳄们心如明镜：双方实际争夺的是消费者和投机者的信任。在短期内，只要买家和炒家信任资本精英，相信房价必升，则房价真的只升不降；而只要买家和炒家相信权力精英，相信房价必降，那房价真的就会一路跌下去。

　　在资本精英和权力精英势均力敌、胜利天平摇摆不定的时刻，知识精英就成为举足轻重的砝码。因为相形之下，知识精英似乎更容易赢得公众的信任。在买家和炒家的心目中，资本精英自卖自夸，其对房价走势的论断囿于利益纠葛而难以服众；权力精英不熟悉市场运作，其对房价走势的论断同样容易出错；而知识精英一则知识储备充足、智力出众，二则在利益格局中相对中立、判断更为理性，其对房价走势的论断较为可信。某种意义上，在这场信心争夺战中，知识精英偏向哪一方，哪一方就更容易争取到胜利。

　　显而易见，经济学家的言论不但影响着政府政策的变化，更随时影响着公众对房地产市场未来走向的心理预期。易、谢等经济学家大谈房价必跌，既动摇了买家和炒家对资本精英的信任，又增加了公众对权力精英的信任度，直接影响到战局的变化。政府要真正遏止房价的畸形上涨，当务之急是重建公众对自己的信心。在市场供给发生根本变化之前，房价能否下降，就看谁能打赢这场信心争夺战了。

　　《江南时报》 (2005年05月20日 第三版)