5月13日，南京日报头版刊登的一篇题为《直击“南京事件”》的文章，一石激起千层浪，在业内外引起了强烈反响。尽管观点分歧不一，但大家普遍认为：在房地产市场遭遇了“国八条”、“铁八条”等新政影响后，整个行业充满了变数。《南京地产》在这样一个时机，以业内人士的视角对发生在南京楼市的一些现象进行分析，不排除部分观点可能有偏颇，但可以让人们透过这些现象，引发对行业的思考。
当事人：都在为地产而忙碌
“南京事件”一文涉及到了3位在全国地产界都堪称有一定知名度和影响力的地产精英，其中的两位刘玉秋、周斌都在文章见报后相继发表了各自的观点。刘玉秋在“南京事件”见报当天就给南京日报打来了电话。他声称一向对别人的评价不太介意，但“南京事件”一文所提到的他与雨润地华终止合作的原因不属实。他当初离开雨润地华的真正原因是不便于公开的属于商业方面的秘密，至于外界猜测的“可能是过分高估了南京市场的消费能力”一说是不准确的，他不能认同。据刘玉秋介绍，目前他在南京注册了一家房地产策划顾问有限公司，任董事、总经理，除了主理房地产项目的策划及销售外，更会向客户提供单独收费的培训服务，今年六七月份都已安排了客户培训计划。刘玉秋认为，他在香港和内地多个城市都有过成功的操盘经验，特别是经历过香港、深圳等城市房地产市场由最高潮跌入最低谷，后又强劲反弹的过程。目前国内的房地产业也正在发生变化和转折，已到了真正考验地产策划人功力的时候了，也可以说是真正的比拼才刚刚开始，摆在业内人士面前的只有成功和不成功两条路。周斌对“南京事件”的反应较为平和。他认为，作为一名业内人士，被人评说是一件好事，他丝毫不会介意。他告诉记者，已经在房地产业奋斗了14年的他，在万科就工作了9年，在万科的9年间，他曾经转战于深圳、上海、青岛、大连、成都以及南京等多个城市，使他具备了全国性的视野。因此，即便已离开了万科，他新成立的公司名称中还带了一个“万”字。在周斌看来，对一个地产人而言，除了专业能力外，全国性的视野和本土化运作缺一不可。他目前的公司运作良好，除了花神美境、兴都花园外，另一个40万平方米规模的项目预计将在8月份开盘销售。
业内人士：楼市需要全面反思
南京一位资深地产人士5月13日当天就发表观点说：在这样一个外部激荡的环境下，我们需要审慎地看待我们的以前、现在和将来。“南京事件”命题的诞生促进或催化了我们的思考。推动力可能来自于宏观面，也有可能来自一个小小的火花。所谓“星星之火，可以燎原”。江苏苏垦广告公司总经理经纶也认为，“国八条”、“铁八条”出来后，全国大中城市的房地产市场都将受到影响。客观地说，前几年整个房地产行业都太热了，开发商忙着圈地、开发、卖楼、赚钱，根本没有时间静静地思考，整个行业的心态都很浮躁。大家处在一种近乎疯狂的氛围中，人人都可能受到感染，讲白了，就是不理性。所以他认为，一个项目的失利，可能并不能简单地看成是一两个人的问题。有很多事情值得反思。经纶强调说，他所说的反思倒不单单是“本土化”的问题，而是一个大的反思，需要通过反思，回归理性。因为行业心态一旦浮躁了，很多作为就会比较幼稚，可能明明需要反复论证的事情，一两次论证就完了。还有现在面对国家的调控，很多人又出现了悲观情绪，这同样是幼稚的，需要调整心态。
网友：透过现象看本质
“南京事件”在网络媒体上的反响同样热烈。网友们普遍认为，对“南京事件”不能简单地只看现象，而是要思考其本质。一位网友说，文中所说的“三个人”他都不了解，但是他了解房地产。关于王雷，他认为，产品限死了，容积率限死了，市场就是这样，还是那帮人，就凭王雷一个人可以立刻改观么？他觉得很难。关于万科，“张周”也不应负主要责任。另一位网友也如是说：“请问现在南京的大气候是什么样的？现在南京的购房者是什么样的？那是贼精贼精的！你以为南京的购房者还傻吗？而这种情况下，如果还想让光明城市能有金色家园的利润怎么行？经验主义害死人哪！”还有一位网友坚持认为：文中所述三人的所谓失败不一定就是没有本地化或者说对南京不了解，在不确定的情况下，以此为例证明自己的观点，可能有所不妥。别忘了，在当时形势下，很多本地公司操作的楼盘也遇到了很多问题，难道他们也没有本地化？网友们的观点还有很多，在此就不一一列举了。关于“南京事件”，我们相信还有很多人都“有话要说”，本刊热诚欢迎更多的业内、业外人士继续来电来函发表高见（参与热线：84686282，13382063611e－mail：），本刊将继续跟踪报道。同时想要说明的是，本刊提出“南京事件”的话题，完全是出于善意的、引发行业思考的目的，如果因为我们的“局限”，无意中给当事人带来了不好的影响，我们深表歉意。 本报记者桑志慧(编辑 丹妮)
