和谐与主流：2005年房地产主旋律

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　　和谐地产是全国2005年倡导的和谐社会在房地产业的具体表现。那么和谐社会、和谐地产、和谐生活就房地产而言，和谐是什么形态呢？由此而产生的是什么样的目标才能是房地产发展的主流？在我们所倡导的和谐时代，房地产开发商肩负的社会使命该如何？2005年5月18日由大华集团主办的“和谐与主流，大华在南京”的研讨会上，来自上海、南京的政府官员、开发商、专家学者共同探讨了人们所关注的热点话题。

　　主流发展商的社会使命

　　南京大学著名社会学教授　周晓虹2005年我们倡导和谐，在中国很重要的一条就是政府对社会稳定的强调，稳定压倒一切。房地产市场十年来经历了风风雨雨，那么到底有什么东西值得我们重新思考？从中找出它的规律性？我认为很重要的一点就是：房地产开发商的社会责任是什么？钢筋和水泥筑就的不仅仅是房子，而是一种生活。房子是满足居住的需求同时更是一个社会的需求。所以从这个角度来讲，我们说主流开发商意味着怎样的责任？主流开发商就是能够把握主流社会的主流人群的主流需求。还有一个方面是主流开发商应该能够引领未来的主流趋势和潮流。再有一个就是主流开发商它是否有持续发展的能力。宏观调控已经不完全是经济的，它是超经济的，实际上本身是作为一个政治稳定的手段在存在的。主流开发商的作用应该是他的预见性，他要有引导市场的能力、引导消费者的能力。引导消费者应有一定超前意识，应该是有能力既满足消费者现实的需求，又满足消费者未来的需求。

　　主流发展商应肩负社会责任和历史责任

　　复旦大学著名社会学教授　张乐天我们的房地产商在新的形势下，应把我们房地产开发和我们大多数人的需求结合起来。我们怎样把房地产的开发和我们的城市发展结合起来？我想从这个意义上来说，不管中央的调控政策对我们许许多多的房地产商会带来多少的痛苦、烦恼，但是从长远来说，这些政策对中国房地产业的健康、有序发展会有益的。房地产开发过程中应重视原住居民，在我看来原住居民意味着我们中国最普遍、最广大的大众，就此而言，大华的开发有一点非常值得赞赏，他照顾、关注的是中国大多数人的人群。大华在用一种新的方式，打造着和谐的社会空间。我们这片土地和土地上的人民从传统中走来，传统非常强有力地影响我们这片土地上人民的生活方式、思想方式和选择购房的方式。大华把现代的东西非常巧妙的与传统的东西结合在一起。还有一点是：适合人居是一个全世界关注的主题。大华在这方面迈出了坚实的步伐，大华在努力打造和谐的社会空间。第三点，华人非常机智的既把今天的事情做好，又照顾未来的发展。我真的希望今后我们可以一起努力把大华这个模式为更多的发展商和更多的人联系起来。当主流开发商肩负起一种社会责任的时候，除了社会责任还应该有历史责任。

　　和谐共存是江北房地产的主旋律

　　南京浦口区人民政府副区长　丁恒才浦口区是南京城市规划中的滨江发展区。浦口区有五大特色，一是依山、临江，有最适宜人居住的生活环境。二是产业发展迅速，经济腾飞后劲足。三是教科资源丰富。四是人文景观、旅游资源丰富。五是立体交通快速形成。新区成立以来，浦口始终保持着强大的发展势头。我们财政收入在全省名列前茅。2005年浦口区又有四大利好消息，迎来了前所未有的发展机遇。长江三桥建成通车、过江隧道开工建设、桥北收费站外移、长江四桥也纳入了今年城建的总盘子。这一切将迅速改善现有的交通条件，进一步密切了浦口与主城的联系。浦口区将以两个“率先”总揽全局，加快推进城市化的进程，努力融入南京的主城。未来的浦口将成为现代化南京的新市区、现代化的科学城、经济强区和国家级旅游区。浦口区坚持以人为本，坚持以山、水、城、林融为一体的环境特色，沿江开发形成滨江特色鲜明和环境最佳的居住区，使城市景观依山傍水，与南京主城交相辉映。大华锦绣华城项目是180万平方米滨江生活城市中心，必将在浦口的城市建设中写下浓墨重彩的一笔。

　　打造老百姓享受得起的舒适生活

　　大华集团南京大华投资发展有限公司总经理　金福民从2003年起，大华集团“立足上海、发展全国”。南京大华投资发展有限公司是2003年3月7日在南京市浦口区注册建立的，注册资金1．1亿人民币，投资方是大华集团、复地集团。大华和复地集团都是中国房地产行业10强和上海市房地产行业的10强。我们大华集团拥有开发大型社区和造新镇的开发经验，作为专业的房地产开发企业，大华·锦绣华城占地1800亩，是真正意义上的“造城”。因此我们秉承大华一贯的原则，创新、务实打造我们的产品。首先我们是做文化。大华·锦绣华城的设计充分体现了康定斯基点线面的时尚设计理念，融法国气质、金陵血统合与海派文化。南京是自然与人文的和谐之城，绿色理念构成了我们的主旋律。这一切都将构成和谐、温馨的画面。第二，大华·锦绣华城是我们刻意打造的滨江现代城市生活中心。第三，我们在南京的发展是长久的。不久的将来一座现代化的新城区将耸立在这座美好的土地上。

　　主流发展商面临新机遇新挑战

　　中房指数院华东院副院长　陈晟上海大华、上海复地携手到南京共同开发项目是强强联手，是把一些优良的资源通过优良的运作获得更好的发挥。大华、复地来到南京对我们南京会有什么作用？复地、大华规模是非常大的。无论是开发理念，还是操盘经验以及在产品打造、社区营造细节方面，开发商做得非常好。我相信这两家企业的合作叠加后产生强烈的“聚核”作用。当然我们的运营商应做到跟当地企业的碰撞而产生更多的火花。我相信这个应该是值得肯定而且是值得期待的。

　　主流发展商应遵循理性、务实、创新

　　文汇报房产世界周刊主编　许仰东5月新政策的实施，应该说是“理性”两个字真正放到实际运行上。因为4月27日国务院出台的新政策，对我们开发企业、消费者同时是一个考验。第一是我们的产品，第二是管理，第三是资源整合，第四是决策能力。这四个需要考虑的核心问题是同等市场基础上的市场化竞争。主流发展商不是做一两个成功的项目就是主流，这是一个观念，以前的认识定式总把主流和高价定在一起，这是一个误区，我们应倡导务实和创新。没有务实的作风我们就不可能作出很好的产品，没有创新的认识就不可能对市场有一个很好的推动。

　　新政下的房地产应和谐、均衡全面发展

　　新民晚报房地产事业部总经理　王侯新政背景下的房地产如何给自己的进一步发展做出一些正确的选则？宏观调控下，我们发展商的选择在哪里？纵观中国房地产发展，我们界定大致是三个阶段。第一是计划经济阶段，第二阶段是产业化阶段，第三个阶段是房地产的社会化时代。那么社会化时代首先体现出来的是和谐、均衡的发展。这一轮房地产发展的一个最大的关键是：一个是讲和谐，一个是讲主流。我们讲房地产开发中的“和谐”应该是这样的：有安居才能乐业，人人稳定富裕，才有民主法制、公平正义、诚心友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处，才有和谐社会。　南京日报记者　韩咏梅(编辑　丹妮)