新政下各地楼市大回放

　　七部委稳定房价的政策下，北京以外的其他城市有什么反应呢？

　　上海：降价抛盘如潮

　　自全额征收营业税的政策公布后，上海二手房市场立刻出现大面积抛盘，炒家开始与时间赛跑。

　　“超低价，急售！”“3天内急售！”等字样纷纷出现在中介门店的橱窗上。甚至有称上海很多楼盘价格在一夜之间降价30万元。在浦东、长宁等地区的二手房市场，不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能在6月1日前转让手中物业，价格方面可以让步。

　　上海闵行区新近开盘的“九歌上郡”项目，前天出现十几宗退房现象。销售人员称，放弃购房的主要是一些投资客，他们认为新政策下投资的成本、风险都大大增加，而且对后市还会有什么调控房价的政策出台心里没底。

　　浙江炒房团：急放盘258套

　　据有关媒体报道，一名来自浙江义乌的江先生带着另外16个人的委托，跑遍了上海知名的几大中介门店，打算把17个人手头的258套二手房全部抛售，人均抛房多达15套。这些房源多是次新高档房，总价在200万元左右的居多，位置以浦东最多。

　　据称，这个炒房团的组成者来自浙江的义乌、慈溪和乐清。他们从2000年起在上海炒房，最多时有50多人，曾赚得盆满钵满。现在他们最想将楼盘变为现金，袋袋平安。

　　温州：二手房价涨幅下跌，四年首次下降

　　在宏观调控中，银行税收等部门打出的一系列政策“组合拳”，让一路高歌猛进的温州房价停下了脚步。温州市统计局城市调查队公布的数据显示，今年第一季度，温州二手房价格环比(即本季度与上季度的比较)出现2001年以来的首次负增长，土地交易价格也向理性回归，涨幅连连下跌。

　　调查显示，一季度，温州市二手房屋交易价比上年第四季度下降1%，其中，二手住宅价格环比下降1.3%。这是从2001年以来，温州房价主要指标环比首次出现负增长。

　　杭州：投资客抛盘超一半

　　金丰易居统计显示，5月份，杭州挂牌量急增态势继续蔓延，每一周挂牌量都远远超过去年同期。而最高挂量的一周则是2004年历史最高水平的两倍，一周挂牌量最多时可达到2004年同期一个月的挂牌总量。预计，2季度的挂量仍会不断攀升。

　　挂牌量猛增和投资客抛盘不无关系。因为，在激增挂牌房源中不仅有投资房产抛售迹象，同时一些处于可卖可租的普通二手房也被高昂的房价所吸引，积极加入到挂牌大军中，使得挂牌量一浪高过一浪。

　　据统计，挂牌房源中，投资客占了一半以上。外滩房产发现，短期获利的投机者也较为活跃。他们通过对购进后不满一年即出售的房源做了统计，而4月份不满一年出售的房源量占了总挂牌量的5.5%。

　　深圳抛盘量增，接盘人少

　　深圳一些较大地产中介公司传来的信息显示，近期各地产中介接受的卖房委托较以前明显增加。据估算，最近各大中介二手房的抛盘量增加了15%左右。

　　这两天深圳方面，已有部分炒家即时低价放盘，但由于“买涨不买跌”的心理，愿意接货的并不多，二手房市场交投量明显减少。

　　有地产代理商认为，由于楼价看跌，炒家欲在5月底前急速抛售将徒劳无功。在一部分投资者赶时间抛售的同时，也有相当一部分投资客并未乱了阵脚，他们选择了观望，并计划转向中长期投资市场。谭少容／整理