本报讯昨日，厦门市统计局城调队发布了首次房地产专项调查报告，该报告显示，厦门房价目前仍在高位运行，在前期的惯性作用下还在继续上升，但房价涨幅将趋于缓和。
这次调查是市统计局城调队对厦门市118家房地产商问卷进行，历时半年多。调查结论显示，厦门房价可视为低强度泡沫现象，所谓低强度是指：局部区域、危害较少，易于调控、消化。
从销售价格看，2000年以来，厦门市商品房销售均价呈上升走势，且上涨幅度不断扩大，到2004年商品房销售均价每平方米达4936元，比2000年的3429元上升43．95％，上涨近五成。
城调队分析，1998年国家停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。1999年起，厦门岛内掀起了二次置业、住宅以旧换新、以小换大的更新换代消费热潮，岛内居民对住房的需求日益高涨。同时，厦门优美、良好的居住环境也吸引了大量外地人到厦购房，致使房地产市场供不应求，房价持续攀升。
二手房方面，2000年，厦门市二手房交易量仅28．13万平方米，到2004年交易量达184．22万平方米，增长5．55倍，交易价格也一路走高，由2000年每平方米1896元上升到2004年的2874元，上涨51．58％，涨幅高于商品房。
在对118家房地产商的问卷调查中，60．17％的受访者认为，厦门房地产市场存在泡沫成分，认为厦门房价偏高的占78．15％，认为厦门房价在每平方米4000元以下比较合理的有19．49％，每平方米4000元～5000元比较合理的有61．86％，每平方米5000～6000元比较合理的有16．95％，每平方米6000～7000元比较合理的有1．69％。
城调队分析，政策对厦门房地产市场产生了最直接的影响。随着市场的放开，房价持续上涨，带来了投资房产的高回报。在高利润的驱动下，房地产商的开发热情被带动起来，资金大量流入房地产市场。然而，由于土地资源有限，各房地产商为争夺地块，在拍卖场上竞相抬价，加大了建房的造价成本，引发销售价格的上涨。
分析指出，房地产市场的投资是影响房价的决定性因素。2000年，厦门房地产开发投资为62．12亿元，2004年为91．46亿元，增长了47．23％。
