［市场背景］房地产市场存在投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，市场秩序比较混乱等问题。来自国家统计局的数据显示，一季度，全国商品房平均销售价格同比上升12.5％，涨幅比去年同期提高5.8个百分点。35个大中城市房地产市场价格持续上涨，房屋销售价格同比上涨9.8％，涨幅比去年同期上升2.1个百分点。
［走势分析］在政府一连串的“组合拳”出击下，从部分地方房地产市场信息系统反映的情况看，当前市场预期已发生积极变化，个别地方宏观调控效果显现。
总的来看，主要表现在这些方面：商品房成交量有所下降，需求放缓。在上海，据房产之窗网监测系统统计，最近一周内一手商品住房成交面积不到26万平方米，比上周再降近4成。与此同时，二手房挂牌量增加较为明显。南京房产中介“我爱我家”的统计数据显示，目前南京的二手房房源与客户比正从3：1向4：1靠拢。而上海二手房挂牌上市一直在放量，其价格跌势在不断加剧，急于出手的投资客降价一成多的个案增多。南昌市的房产中介公司也反映，最近一个星期来咨询新政策的投资者特别多，挂牌出房量也比上个月多了很多。许多卖房者纷纷将出售价格降低了5000元至1万元。此外，房价涨幅开始趋缓，个别城市住房按揭提前还贷现象增加。
［风险分析］政府“组合拳”已出，能否切实稳定房价，关键在于政策措施的落实。历史经验告诉我们，房价上涨过快，不仅增加城镇中低收入家庭通过市场解决住房问题的难度；还会带动钢材、水泥等上游产品价格上涨，增加投资反弹压力；助长投机行为，导致市场虚假繁荣，有可能影响金融稳定和社会稳定，甚至影响整个国民经济的健康运行。
新华社记者 杜宇 张旭东 张毅
