成都二手房买卖僵起了

　　本报记者吴伟成都报道

　　从6月1日起，期房禁止转让、对个人购买住房不足2年转手交易课以重税的新政将开始实施。5月11日，国家七部委联合发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》（俗称“新八条”）后，国内一些城市出现突击抛盘现象，沿海个别城市的房价甚至狂跌数千元。记者昨日在成都调查发现，新政出台后，不少炒家尤其是短线投资的炒家手中的房子已成烫手山芋。不过，尽管二手房市场房源激增，由于炒家和买方在价格等方面的期望存在差距等因素，人们期望的炒家会在“大限”前跳水卖楼的现象并未出现，而有购房欲望的买方更多的是持观望态度。

　　现状炒家急于脱手买方持币观望

　　昨天，记者对成都市区一些房屋中介公司的二手房交易情况进行了调查。

　　“（卖方）来登记的多，而且是新开发的房产登记的多。”市中心某房产经纪公司的经理叶伟说，“新登记主要是2年内的，属于炒房的那种，急于变现或者出手。而且很多炒房的把（合同）房‘退回’开发商，希望借开发商之手帮他们把房子卖出去。”叶伟透露：“房产公司售楼部收到的房源比我们这里还多！”而有购买欲望的来看房和咨询的多，真正下手的并不多。“真正下手的是那些确实需要买房（自己住）的，认为这是一个机会，而这种情况主要集中在想通过买房把户口办到成都的那种。”叶伟说。

　　而在一家房产加盟店做销售的崔小姐表示，她手里的客户大多是要买房自己住的人。

　　症结双方期望偏差实际操作困难

　　“我们还在积极上广告……”成都某房产经纪公司负责人李总说，买卖双方对价位期望之间的差距，造成实际操作起来比较困难。尽管“大限”将至，但卖方的心理价位还是比较高。而买方的想法是在这个时候，房价应该有所下降，期望值也比较高。比如一个温州炒房的在他们那里登记有一套小户型，去年买进的价格比较低，这个炒房的想净赚10万，要的价格和目前市场价差不多，现在这套房子还没有出手。

　　结果

　　中介趁机介入炒家变成房东

　　炒家手中房子卖不出去怎么办？“只有少赚点找中介公司口山，中介把房款一次性付清，把房子收购后再转手卖出去。”曾经有过多次成功炒房经验的陈先生说，在这种情况下，杀价杀得比较厉害。房子的利润实际上是被炒房者和中介公司瓜分了，真正到了普通购房户手中的时候，房价并没有降低。

　　而炒房者王先生则表示，如果在“六一”前卖不脱，就把房子转入租赁市场，等过了两年期限再卖。记者注意到，在红星路步行街附近的一个今年3月10日才开盘的电梯公寓楼上，一些业主就在窗户上贴有“房屋招租、出售”的招牌。

　　建议

　　炒家降低一点买方大胆出手

　　“我觉得这个时候，能出手哪怕利润薄一点也要出手，把钱抖出来更好啊。”市中心某房产加盟店的崔小姐说：“我遇到过这样的卖主。自己算定要赚好多钱，价格稍低就不肯出手”。叶伟经理则表示，就目前的二手房市场来看，买方赶在这段时间下手，还是有一种优势。如果卖方把利润降低一些，更容易出手。

　　崔小姐认为，“新八条”开始实施后，因为卖方要交营业税，不排除炒房者为了自己的利润目标，把营业税变相地加到房价上去。但房子要的价格太高，卖的时间也会很长，短线投资变成长线了也不是那么乐观。