布莱尔追涨买房的心理分析(诸晓)

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　　布莱尔追涨买房的心理分析(诸晓)

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:诸晓 2005年5月23日 9:44

　　关于英国首相布莱尔斥巨资购置豪宅一事，我先后在文汇报上发表过两篇文章。一篇说他花365万英镑所买的豪宅长期空置，难以出租，预示欧美房价见顶回落；另一篇说他在无奈之下被迫低价出租豪宅，已出现实际的亏损。有人觉得奇怪，以布莱尔之精明，怎么会造成投资失策？其实，虽贵为首相，在剧烈的市场波动迷局面前，他也不过是一个普通的消费者，芸芸众生所有的一切消费心理他终究无法避免，这里不妨简单作一分析：

　　盲目从众——布莱尔买房是在2004年9月英国房价达到高点之时，此前欧美房价已连续涨了多年，凡先知先觉者都已早早手持房子待涨。布莱尔原先在伦敦北区有一套住宅，1997年入住唐宁街10号后，他以61万英镑抛售，虽不无小赚，但该住宅在几年后却涨到近160万磅。为此，布莱尔后悔莫及，想等房价回落再买。到了去年眼看房价天天不跌反涨，许多人赚得钵满盆满，他终于忍不住出手追涨，自以为得计，谁知恰好接了一只烫山芋。在股市里，当有人追涨买进某只股票时，多数人会在其示范下盲目跟进，这就是所谓的羊群效应。这种基于千百万人的从众心理的投资行为，现在正在楼市中不断克隆复制，布莱尔就是其中著名的一位。

　　轻信中介——布莱尔是通过房屋中介购置豪宅的，本来他应该多跑几个地方，多看几处物业，但一则公务繁忙脱不了身，一则追涨心切按捺不住，所以只草草看了三处就匆匆下单。更主要的是中介公司口吐莲花，把投资房产说得花好稻好，一片前景光明，却只字不谈风险。不但鼓吹365万英镑的房价十分便宜，还说他如能连任，五年后抛出至少可赚100万英镑等等。至于这套豪宅地处闹市、门面吵杂、不够安全等缺点，一概轻描淡写。而在房屋这类大宗交易买卖中丧失自我，失去独立判断能力，通常是十分危险的，到头来少有不上当受骗的。当布莱尔面对巨大诱惑，其投资决策完全被中介公司控制左右时，风险便悄然而至。

　　急功近利——只顾眼前，不计将来；只见常态，不思变数，许多购买冲动就是这种短视心理的产物。布莱尔去年9月末购置这套位于伦敦黄金地段的豪宅，正值房价飞涨之时，所以出了个天价。当时，人们不懂布莱尔为何狮子大开口叫出3900镑的周租金，仔细一算，如果真能按此价出租，月入15600镑倒大体可以对付银行按揭贷款。但由于长期无人承租，布莱尔最终只能以每周2000英镑的低租金出租，扣除中介费用，他实际所得1500镑，全月仅有6000镑进账，而每月按揭还款却要花费近15000镑，收支相抵，余下的八九千镑只得自掏腰包。高价买进、低价出租，布莱尔的如意算盘完全落空。而即使按照他当初3900镑的周租金水平，也要20年时间收回投资。人生能有几个20年，漫长岁月，变数无穷，即使以一国首相收入之丰，也不能不说是一个冒险的决策。事实上，从买房至今不过短短数月，已险象坏生，布莱尔投资豪宅短期难以收回成本已成定局。

　　布莱尔是一面镜子。在中央和上海房地产新政叠出之时，以布莱尔为镜，照一照我们自己，想必大有裨益。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像