本市2005年第一季度住房租赁指导价格

本次发布的租赁指导价格反映了2005年第1季度东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州共11个区(以下简称东城等11区)52个楼房典型区域和东城、西城、崇文、宣武、丰台、通州共6个区(以下简称为东城等6区)16个平房典型区域普通住房租赁市场的一般价格水平。　

据市建委城建研究中心信息处负责人介绍，本季度东城等11区普通楼房一居室平均租金为1295元/月，二居室为1614元/月，三居室为2122元/月。　

与上季度(2004年第4季度)相比，楼房一居室平均租金为1295元/月，比上季度(1260元/月)上涨2.78%；楼房二居室平均租金为1614元/月，比上季度(1547元/月)上涨4.33%；楼房三居室平均租金为2122元/月，比上季度(2053元/月)上涨3.36%。　

与去年同期(2004年第1季度)相比，楼房一居室平均租金为1295元/月，比去年同期(1280元/月)上涨1.17%；楼房二居室平均租金为1614元/月，比去年同期(1547元/月)上涨3.20%；楼房三居室平均租金为2122元/月，比去年同期(1969元/月)上涨7.77%。新参加工作的年轻人通过合租、居住单位租赁的职工宿舍等方式解决住宿问题。三居室作为合租或职工宿舍房源，价格合算，需求量增加，价格涨幅较大。　

普通平房平均租金水平基本稳定，东城等6区平房平均租金为24元/月。㎡。　

(一)各区普通住房平均租金

对于本季度各区租赁价格，该负责人介绍，西城区楼房一居室租金最高，区平均租金为1428元/月，通州区最低，区平均租金为700元/月。　

西城区楼房二居室租金最高，区平均租金为1821元/月，大兴区最低，区平均租金为745元/月。　

东城区楼房三居室租金最高，区平均租金为2310元/月，丰台区最低，区平均租金为1693元/月。　

1、与上季度(2004年第4季度)相比，楼房一、二、三居室各区平均租金均略有上涨，其中，西部各区涨幅高于东部各区。　

各区楼房一居室区平均租金涨幅在0.15%～6.41%之间。其中，西城、宣武、海淀、丰台、石景山、昌平西部6区涨幅均小于5%，范围是0.15%～3.97%；东城、崇文、朝阳、通州东部4区涨幅均大于5%，范围是5.55%～6.41%。　

楼房二居室平均租金涨幅在2.62%～8.75%之间。其中，西城、宣武、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴西部7区涨幅均小于6%，范围是2.62%～5.83%；东城、崇文、朝阳、通州东部4区涨幅均大于6%，范围是6.57%～8.75%。　

楼房三居室平均租金涨幅在0.89%～4.81%之间。其中，宣武、海淀、丰台西部3区涨幅均小于4%，范围是0.89%～3.85%；东城、朝阳东部2区涨幅均大于4%，范围是4.59%～4.81%。　

2、与去年同期(2004年第1季度)相比　

楼房一居室，西城区平均租金下降，降幅为0.07%；东城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平等8个区平均租金上涨，涨幅为0.78%～12.02%。崇文、宣武、石景山区平均租金涨幅均大于5%，范围是6.91%～12.02%；东城、朝阳、海淀、丰台、昌平等5区个涨幅均小于5%，范围是0.78%～4.54%。　

楼房二居室，昌平区平均租金下降，降幅为0.98%；西城、东城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山等8个区平均租金上涨，涨幅为0.17%～15.81%。其中，东城、西城、崇文3个老城区涨幅均大于6%，范围是6.84%～15.81%；宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山5区涨幅均小于6%，范围是0.17%～5.86%。　

楼房三居室，朝阳区涨幅(9.74%)高于海淀区涨幅(7.45%)。　

(二)各典型区域住房租赁指导价格　

对于本季度典型区域租赁价格，该负责人介绍，楼房一居室主要集中分布在1200-1600元/月，占楼房一居室典型区域总数的66.67%。楼房二居室主要集中分布在1600-1900元/月，占楼房二居室典型区域总数的53.85%。楼房三居室主要集中分布在2000-2400元/月，占楼房三居室典型区域总数的76.47%。　

与上季度(2004年第4季度)相比，楼房一居室有16个典型区域租赁价格下降，占总数的30.77%，降幅为0.07%～5.4%，分别是东城区的东直门外地区、东四地区；西城区的德胜门外地区；宣武区的大栅栏地区、天宁寺地区、牛街地区；朝阳区的和平里地区；海淀区的翠微地区、中关村地区、牡丹圆地区、甘家口地区、清河地区、万泉庄地区、学院路地区；石景山地区的八角地区、永乐地区。有31个典型区域租赁价格上涨，占楼房一居室典型区域数的59.62%，上涨幅度为0.55%～12.18%。西城区展览路地区1个典型区域租赁价格基本保持不变，占楼房一居室典型区域总数的1.92%。　

楼房二居室有14个典型区域租赁价格下降，占总数的26.92%，降幅为0.06%～6.06%，分别是东城区的东外地区；西城区的月坛地区；宣武地区的广内地区；朝阳区的小关地区、柳芳地区、三里屯地区、东八里庄地区；海淀区的万泉庄地区、西八里庄地区、中关村地区、学院路地区；丰台区的丰台镇地区、六里桥地区；石景山的鲁谷地区。剩余34个典型区域租赁价格上涨，占楼房二居室典型区域数的65.38%，上涨幅度为0.24%～7.7%。　

楼房三居室有5个典型区域租赁价格下降，降幅为1.41%～6.86%，分别是东城区的东外地区；朝阳区的亚运村地区、安贞地区；海淀区的中关村地区；丰台区的南三环外地区。剩余7个典型区域租赁价格上涨，涨幅为0.6%～11.13%。　

普通平房平均租金水平基本稳定。　

与去年同期(2004年第1季度)相比，楼房一居室有16个典型区域租赁价格下降，占楼房一居室典型区域总数的32.00%，降幅为0.59%～17.45%，分别是东城区的东四地区、东外地区；西城区的德外地区；崇文区的龙潭地区；宣武区的牛街地区；朝阳区的朝外地区、国贸地区、东八里庄地区、酒仙桥地区；海淀区的中关村地区、甘家口地区、清河地区；丰台区的丰台镇地区、青塔地区、右外地区；昌平区的13沿线地区。其余34个典型区域价格上涨，占楼房一居室典型区域总数的68.00%，涨幅为0.53%～16.75%。　

楼房二居室有21个典型区域租赁价格下降，占楼房二居室典型区域总数的42.86%，降幅为0.10%～20.09%，分别为东城区的东四地区、东外地区；西城区的月坛地区；崇文区的龙潭地区；宣武区的广内地区；朝阳区的亚运村地区、朝外地区、国贸地区、东八里庄地区、定福庄地区、松榆地区；海淀区的万泉庄地区、文慧园地区、西八里庄地区、北蜂窝地区、中关村地区、牡丹园地区；丰台区的丰台镇地区、右外地区；石景山区的鲁谷地区；昌平区的13沿线地区。其余28个典型区域价格上涨，占楼房一居室典型区域总数的57.14%，涨幅为0.21%～14.63%。　

楼房三居室5个典型区域租赁价格均上涨，涨幅为0.48%～19.64%。分别是朝阳区的柳芳地区、团结湖地区、海淀区的中关村地区、翠微地区、牡丹园地区。　

普通平房平均租金水平基本稳定。　

依然要提醒消费者的是，在住房租赁过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁房屋的实际情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。

　　本次指导价格将通过北京市建设信息网（）以及首都部分新闻媒体向社会发布。同时，为了方便广大消费者了解各典型区域的租赁指导价格，市建委还印制了《北京市住房租赁指导价格手册》，半个月后，大家可以从以下住房租赁指导价格信息采集单位取得（按笔画排序）。