金黔在线讯国家对抑制房价的一系列宏观政策出台后,北京、上海等城市二手房交易额快速上升。昨日,记者在走访贵州最大的二手房交易市场贵州房屋置换中心后得知,贵阳市二手房交易火爆,但业内人士分析认为火爆原因与国家抑制房价的宏观政策关系不大,而是因为贵阳二手房供不应求,供需比只有1:4。在贵州房屋置换中心的交易厅内,前来选房的购房者络绎不绝。贵阳市民陈先生告诉记者,他准备结婚需要买房,但经济条件有限,只能到价格稍低的二手房市场来看看,但他发现这里的房价也不低,大都在1800元/平方米以上。
据贵州房屋置换中心发展研究部的王经理介绍,1—4月他们已经完成了1300多套的交易量,交易金额近2个亿,与去年同期相比增长了47%左右。自2000年以来,贵阳市的二手房市场呈现了成倍增长的趋势,2000年贵阳市的二手房年交易量为1013套,而2004年增长到了9000多套,预计今年贵阳市的二手房交易将超过1．5万套。据了解,贵阳市二手房消费群主要是参加工作不久的大学生、从外地来贵阳做生意的商户、贵州地州市的一些煤矿老板等外来人口和本市部分需要改善住房条件的家庭。25—40岁的年龄段占了购房者七成以上的比例。
王经理说,目前贵阳市二手房交易火暴与国家抑制房价的宏观政策关系不大,由于贵阳市二手房长期处于一种供不应求的状态,目前供需比在1:4左右,交易量快速增长是一种正常增长。由于贵阳市目前购房者绝大多数还是属于自住消费,投资行为只占整个买房市场的8%左右,而国家的宏观调控政策主要是针对一些房价过高、房屋投机行为盛行的城市,而且贵阳市的房价还存在上升的空间,因此投资者集体抛售的行为在贵阳并未出现。
据王经理介绍,2004年整个贵阳市一套70多平方米的二手房平均价格为13．6万元,而今年的二手房价格与去年同期相比上涨了3%—4%。贵阳市正处在一个城市化建设进程之中,外来人口不断增加,对二手房的有效需求也不断地扩大,但由于受地理条件的限制,贵阳市两城区的土地供应一直有限,正在修建的新房大都是一些容积率高价格偏高的电梯房,因此很多购房者都把目光投向了二手房市场。
图为在房屋置换中心查询二手房资料的市民。 作者：李阳 来源：金黔在线—贵州都市报
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