4月厦门商品房均价上涨近500元

　　4月厦门房价总体上扬

　　国土房产局：抑制房价政策将滞后2—3个月在市场显现效应

　　早报讯（记者吴语）4月份厦门的房价在3月份的基础上全面上扬。4月商品房的销售均价达到5378元／平方米，比3月份提高了485元／平方米。其中，商品住宅价格为5165元／平方米，比3月份提高了497元／平方米；二手房交易均价达到3706元／平方米，比3月份提高了925元／平方米。

　　厦门市国土房产局出炉的厦门房地产信息表明，2005年4月厦门市商品住宅面积销量为22.17万平方米，比上月下降了17％，销售量接近今年2月份的最低水平，2005年的商品住宅销量总体走势线略成下降趋势。

　　分析全市住宅均价，4月厦门岛内（思明区、湖里区）住宅均价为每平方米5697元，比上个月略有上升，每平方米上升56元；岛外（集美区、海沧区、同安区）住宅均价为每平方米3199元，比上个月每平方米上升399元。岛内外住宅均价相差了2498元。

　　本月岛内商品住宅面积销量为17.45万平方米，占全市销售总量的79％，比上个月上升了13个百分点，比例较上月升幅较大，受此影响，本月全市住宅岛内、外总体均价有大幅上升，每平方米上升497元。细读各分区数据，可明显看出，思明区、集美区、同安区住宅均价较上月各上升了3.38％、3.00％、5.50％，湖里区、海沧区住宅均价较上月分别下跌了2.13％、0.37％，总体上说，4月份各分区住宅均价较上月涨、跌幅度均不大。

　　厦门市国土房产局市场处的常宪亚处长说，4月的房价只统计到4月25日，继续上涨并非政府部门出台的政策无效，而是政府部门出台抑制房价的政策在市场上有滞后效应，一般来说，政策出台至少2—3个月后才会在市场上显现出来。

　　作为房地产的主管部门，厦门市国土房产局将会贯彻国务院转发七部委对抑制房价的意见，进一步严格实施商品房预售制度，严禁炒楼花。同时，将在9月份正式执行商品房销售合同网上即时登记的措施。

　　房子认购后得即时上网报备

　　市民可及时了解到欲购买的商品房是否有问题

　　早报讯（记者吴语）昨日，厦门市国土房产局召开的有关会议透露，《厦门市商品房销售合同网上登记备案管理办法》将于今年7月1日起实施，9月份正式执行。即，与开发商一签订认购合同时，购房者就要马上在网上进行报备。届时，市民就可及时了解要购买的商品房是否有问题。

　　售房信息需即时上网

　　《办法》首次明确，厦门市国土房产局应当将商品房交易信息及时向社会公布，提供网上公开查询，并定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息。

　　根据办法，房地产开发企业获准商品房预售许可时，市房地产交易权籍登记中心应当通过互联网公布下列信息：商品房预售许可证；预售商品房项目的规划平面布置图、建筑分层平面图；商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，每单元（套）的部位、户型、面积等；商品房拟销售的价格；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房买卖合同的示范文本。

　　产权登记须备完整材料

　　办法规定，商品房预售的买受人在符合办理产权登记条件时，可持取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向市房地产交易权籍登记中心申请办理土地房产权证。

　　在商品房竣工验收前，当事人双方经协商一致，要求解除商品房买卖合同的，可向市房地产交易权籍登记中心办理注销合同登记备案和撤回登记备案申请的手续。中心应即时在商品房销售簿册内注明该合同已解除。

　　备案登记后，可以持取得备案证明的书面材料和其他规定的登记材料，向中心申请办理土地房产权证。