临街公建：缘何处境尴尬

　　临街公建日子“惨淡”

　　近年来，出现了这样一种现象：楼盘只要距离道路并不太远，就要开发公建以做商业用途。

　　有人说，大连的公建呈现出“两极分化”的态势：好一点的地理位置，价格比较坚挺，而且出租、出售的情况很好；差一点的位置，情况就不太令人乐观了。刘家桥附近某楼盘从2002年起就打出了“售罄”的招牌，而临街公建除了一家网吧在营业之外，其余的一直处于闲置状态，空荡的公建显示出这里配套的滞后和人气的不足。

　　在楼盘较为密集的中南路一带，沿路两侧的底层公建大多空空如也，高挂着出租、出售字样的牌子。即使已经入住两年的楼盘，临街公建的入住率、营业率也十分低，好的也不过20％的营业率。记者从一些拍卖公司了解到，公建的拍卖数量也基本上一直呈上升趋势。

　　公建为啥不好卖

　　一般而言，公建的销售价格要远高于同一楼盘的住宅价格。而且，一些公建并不理会自身品质是否提升，盲目赶搭房价上涨班车。软件园附近就出现了这样一个有趣的现象：以前盖的楼盘，临街公建的销售情况非常好；一街之隔的另一个新楼盘，公建却几乎都没有卖出去。究其原因，每平方米的价格差了30005000元。

　　与此同时，城市内大型商业设施不断开发建设，利用临街商铺做生意也越发艰难。如果服务触角只能渗透到附近社区，获得的投资回报甚至可能会低于前期的购买和装修支出。

　　而房地产开发商在楼盘的开发中，本应从满足购房者生活便利、提升楼盘整体品质和促进楼盘销售的角度，重视新建楼盘的配套建设。然而，从实际情况看，一些开发商在小区商业公建的建设中并没有做好细致的规划设计，以至于小区的公建设施，在建筑结构、建筑朝向上不能满足一些业种的经营需要。规划设计中，也没有考虑入住业主的购买能力和经营能力，以及周边的人流情况，盲目地加大公建的面积。所以，不但没有将这些公建有效利用起来，而且社区的商业配套也没能得到应有的解决。由于与市场的实际需求严重脱离，很多的社区公建因此而被空置下来，这也是我市公建空置率居高不下的重要原因。

　　一位房地产界人士透露，相对于大片的住宅而言，公建所占的份额实在“微不足道”，只要把住宅卖出去了，公建卖不卖甚至可以“无所谓”。开发公建一方面是按照规划要求，同时还可以高价抵给银行以偿还贷款。

　　“供需矛盾”如何解决

　　从2004年我市释放的31幅地块的规划用途来看，纯住宅项目数量为零。住宅配套公建的地块占总数的84％。在2004年12月20日推出的12幅地块中，仅有2块是纯公建项目，其余地块的用途也均为住宅＋公建。由此看来，公建的供给将会呈现逐渐加大的局面，一些商铺很可能出现“销售时红红火火，开业后冷冷清清”的情况。

　　一方面是社区商业配套的不完善，引发小区居民对生活消费的强烈需求，而一方面是大量原有和新增空置公建无法派上用场，这样特殊的“供需”矛盾应当怎样解决？有专家建议说，社区居民的日常生活消费，不仅仅是购物的需求，还包括餐饮、休闲、美容、洗浴等消费种类，空置商业设施需要通过降低租金、改造不合理的建筑结构等方式吸引更多的经营者参与社区商业的经营，提高社区商业的辐射范围，以尽快消化空置公建，逐步完善社区商业配套。