本报讯2005年的房地产市场是敏感的，3月商品房房价以3％小幅下降，虽然住宅物业的价格并未降低，但还是引起不少人产生观望心理，使不少售楼处人流量减少。但郑州房价依然坚挺，房价较上月上涨1．5％。这是记者从郑州市房地产交易中心管理委员会获得的消息。
4月，共计批预售28个项目，较上月增加了17个；预售面积为52．5万平方米，较上月增加了191％，较去年同期减少了25．4％；共计销售商品房3422套，较上月减少了951套，较去年同期增加了8％；销售面积为41．72万平方米，较上月下降了23％，较去年同期上涨了3．5％；销售平均价格为2638元／平方米，较上月有1．5％的上扬，较去年同期上涨了4．6％。从以上数字看，销售量受到国家宏观调控的影响而下降，价格涨幅明显回落，但购房者期望的房价持续下降的现象并未出现。
继2、3月份均为十几万平方米的预售量以后，4月开始放量，预售面积较上月增加了191％。4月仍以金水区批预售项目较多，占总预售面积的65．08％，并且单个项目面积较大。其次为惠济区，预售面积为9．48万平方米。
从销售情况看，4月住宅共计销售3230套，较上月减少了907套；面积为38．83万平方米，较上月下降了24％，较去年同期增加了5％；均价为2431元／平方米，与上月基本持平，较去年同期上涨了5．4％。住宅物业中多层销售锐减，较上月销售面积减少了37％，高层和小高层的销售量较为稳定，1月、3月和4月两者之和都在14万平方米左右。从4月住宅物业的销售价格上看，多层均价为2165元／平方米，较上月略有上涨，较去年同期上涨了14．2％；经济适用房价格与上月持平，别墅、高层和小高层的价格分别较上月下降了22．9％、8％和4％。
非住宅销售192套，销售面积为2．89万平方米；均价为5416元／平方米，较上月和去年同期分别上涨了0．6％、10．7％。非住宅物业中除办公用房价格较上月上涨12．5％外，商业用房、地下室及车库的价格均有所下降。 记者张尚 文张鸿飞图
责任编辑：陈要逢
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