房东租客办登记其实不麻烦

　　新规确定由街道提供一站式服务，可同时办理缴税计生暂住证等事项

　　房东租客办登记其实不麻烦

　　房屋租凭新政全透视

　　本报讯昨天，市国土房管局就房屋租赁新规向市民发出公开信，同时，本报与该局合办的“房屋租赁新政全透视”专题系列报道推出，市民普遍表示关注。有放租的市民表示，不是不想去登记，而是怕登记手续太麻烦。就这一问题，记者走访了几条街道，实地考察登记流程，结论是：登记并不麻烦。

　　石牌社区共有出租屋15256套，非本市户籍人员12万，是一个典型的出租屋集中地区，管理秩序一向井然。记者昨天在石牌街出租屋管理服务中心看到，办事柜台前放着最新的房屋租赁管理规定、达标整治等宣传册供取阅。“办理IC卡暂住证”、“流动人口计生”、“劳动”、“出租屋登记”、“国土房管”、“税收”，六个办事窗口让前来办事的市民一目了然。这种“一站式”服务的效率很高，无需房东和租客多次跑路。

　　老城区的广卫街有出租屋1000多间，管理难度也很大。其出租屋服务管理中心负责人表示，租赁新规赋予基层更大的管理权限，也给市民办理登记及其它手续带来了便利，过去要跑几个部门，如今在中心一个地方就能搞定。

　　市房屋租赁管理所提醒，新规定的一个重要变化，就是专门成立街道出租屋管理服务中心，实行“一站式”服务，集中办理房屋租赁合同登记备案、户口或暂住证登记、计划生育管理、税收征管等工作。办事程序大大简化，为群众提供高效、及时的服务。房东和租客应打消“怕麻烦”的顾虑，主动到街道登记。

　　一线

　　发动街坊报料搜“潜水”房东

　　发现瞒租线索是难题，广卫街以此举破解

　　房屋租赁新规实行半月来，前来石牌街出租屋管理服务中心办理登记的人并不多。“听说要交税，很多人都打退堂鼓了。”昨天，一名办事人员对记者介绍。记者还了解到，如何发现屋主隐瞒出租的线索，是出租屋管理的难题，广卫街发动街坊报料，是一个不错的做法。

　　不少业主租客嫌登记“麻烦”

　　据了解，石牌街不少业主和租客都嫌“麻烦”，不愿意登记备案。古先生在石牌有一间60多平方米的房子出租，谈起登记备案，他连连摇头，“之前已经注册了，又要办登记，还要交税，反正房子已经出租了，登记也不重要。”

　　与业主的消极心态相比，租户对新政策则又爱又无奈。租住在石牌村绿荷社区的小林，刚听说了新规就拍手欢迎，“备案可以保证我们租户的利益，避免租到一些危房或者存在消防隐患的房子”，但听说业主因交税要加租时，就立即拉长了脸，“要加租的话，还是不登记算了，反正是租的房子，也不会住太久”。

　　查瞒租得靠管理人员串门

　　在广卫路出租屋管理中心，市民可享受“一站式”服务。“新规出台后，我们办事比以前容易多了。”前天，广卫街出租屋服务管理中心负责人向记者介绍，新规出台前，由于街道没有执罚权，“以前只能靠口水，很难起效果”。新规出台后，由于明确了国土房管、公安、工商、计生、税务、城管等行政主管部门的相关职能，“大家真正都动了起来，主动配合，促成检查，效果明显就出来了”。据这名负责人介绍，单新规出台这半个月，已完成租赁合同登记备案92宗，办理IC卡暂住证180人次。

　　为了宣传新规，广卫街已举行了三次咨询会，尤其在昌兴街、榨粉街等流动人员密集的社区，加大力度向业主、租户宣传新规。逢周二晚，管理中心均与公安部门联合上门进行“清查行动”，检查出租屋及租住人员情况。

　　如何发现屋主隐瞒出租的线索，敦促其办理租赁登记，是出租屋管理的难点和重点。这名负责人说，业主出租房屋往往通过两个途径，一是熟人、朋友介绍，二是中介放盘，“第一个途径往往很隐蔽，第二个由于涉及中介的经营利益，也较难获得。我们掌握这些信息比较困难，大多依靠居委会工作人员多串门，另外，就是发动周边的邻居给我们报料。呵呵，我们的居委会做这方面的工作很有经验”。

　　“中介的二手房成交信息对我们的工作很重要。”据了解，中介机构每月须向市房管部门提交成交报表，这名负责人建议，这些资源能否下放到区或者街道，街道可以从中获得具体信息，知道该月新成交的二手房资料，利于街道有的放矢地管理，也可以更有效率，“有关部门把资料下放到区的内部网，或者电脑联网，就最好了”。

　　新规中，管理中心可接受出租人委托，免费向外发布房屋租赁信息的条款，有被认为对社会中介构成不正当竞争之嫌。这名负责人认为，此举并不会抢了中介公司的饭碗。管理中心发布的信息只是业主备案的信息，备案不具强制性，中心也不办理其他中介业务，因此对中介业的影响很小。

　　答疑

　　签了合同三天内须登记

　　应何时办理登记？

　　答：房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。

　　办理登记要什么资料？

　　答：1、房地产权证书或者其他合法权属证明；

　　2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

　　3、房屋租赁合同。

　　租赁合同终止后，登记备案如何处理？

　　答：租赁双方当事人终止房屋租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除、终止之日起3日内，书面告知房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心，办理注销登记备案手续。

　　办登记是否需要交纳费用？

　　答：所有的费用都是按规定收取。以越秀区为例，办理登记备案为80元／宗，暂住证9元／个，计生证明5元，税收登记免费。

　　房东办理登记流程

　　业主提交办理租赁登记的有关文件材料

　　街道管理中心收件，对资料进行审查后录入房屋租赁系统

　　中心将文件资料送区房屋租赁所审查

　　文件送回街道管理中心，中心发件，收缴租赁手续费、印花税等费用

　　本版采写：本报记者　范素娴

　　图：

　　石牌街出租屋管理服务中心六个办事窗口为市民服务，房东不必担心“跑断腿”办手续。　本报记者　张耀波　实习生　罗林梅克　摄