国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台后，消费者还没有来得及叫好的时候，房地产开发商已经开始喊疼了。疼可能有多种功能，最大功能则是让人清醒。在刚刚闭幕的中国城市房地产开发商策略联盟董事长联席会议上，许多房地产“大佬”面对《意见》，明确表示要和政府“妥协”，通过妥协寻求“和谐”。
这就是政策的力量。
关于政策，有一句顺口溜叫做“上有政策，下有对策”。说好听一点，是“利用政策的含金量”；说得不好听，就是“钻政策的空子”。
在关于房市泡沫的争论最激烈的时候，北京房地产大腕潘石屹说过一句话：“房地产开发商普遍赚取了超额利润，这是他们得到的市场的礼物。”在市场经济条件下，能收到“市场的礼物”，应该是最心安理得的事情。
谁不想得到这样的“市场礼物”呢，不然为什么那么多商人那么多资金会进入房地产行业？哪个房地产商没有得到这样的“市场礼物”呢，不然2005年“《新财富》500富人榜”中怎么会有那么多房地产开发商？可以说，潘石屹的话不仅代表了房地产开发商的普遍利益“欲望”，也流露出房地产开发商对此前各种房价调控政策的“挑衅”。
人们普遍把七部委此次出台的《意见》称作“房产新政”，并喻作一套“组合拳”。我不知道潘石屹是什么态度，但北京华远总裁任志强的态度显然是转了180度的大弯子。此前，他一直推崇的是“富人盖房论”和“富人买房论”，也就是说，在房地产界，应该是富人挣富人的钱。这一次，他抛出的观点，却让许多人都觉得绝对不可能是他说的：“只有让更多的穷人住上自己的房子，才能给富人带来更多的安全感，房地产行业才能早日达到和谐发展的终极目标。”这话可能让房地产老板们大跌眼镜，但却可能让买不起房子的人眼里放光。而给人最深刻的印象则是，房地产开发商终于“软”下来了。
北京万通集团董事局主席冯仑奉劝开发商要学会妥协：“做出适当妥协是解决阶段性利益不均衡的手段。”北京首创置业董事长刘晓光提醒开发商要满足和谐：“开发商要反思，满足消费过程中的和谐是当前要旨，破坏不得，处理不好的话会出现各式各样的问题，现在非常敏感，开发商千万不要破坏这现有的情况，要适应满足消费过程中的和谐这个主旨。”这些说法透露出的信息是什么呢？我觉得，最主要的一点就是，房地产开发商在政策面前的态度。开发商不论挣多少钱，政府都不能眼红；但是如果穷人的状况得不到改善，政府就不能袖手旁观。也就是说，市场不可能解决所有的问题。纯粹的市场经济，并不是完全自由的，更可能是无政府的。所以，在西方发达的市场经济国家，甚至有一句话说：“纯粹的市场经济是无耻的。”政府出手的目的是基于社会公平，也是基于利益均衡。如果房地产开发商赚取了超额利润，那就意味着买房的人接受了过高的价格；如果房地产开发商只想为富人盖房子，那就意味着穷人可能住不起房子。
在中国，富人的生活环境并不宽松。为什么谁都想富起来，但富人为什么一直那么低调呢，为什么一直那么不快乐呢？这除了文化个性以外，一个根本的原因就是富人与穷人之间有着严重的隔阂。在房地产界的表现就是：穷人因为买不起房子而闷闷不乐时，开发商却因为赚了超额利润而洋洋自得。
其实，“超额利润”并不会长期存在，但要它自行退出，则可能要付出更大、更多的代价；而想让开发商自觉地削减利润空间，又几乎是不可能的。穷人是善良的，也是现实的，他们并不希望开发商亏本，只是希望他们赚钱的时候下手稍微轻一点。这次出台“房产新政”，其实想法也是一样的。所以，才有了开发商“配合”，甚至是“支持”。尽管现在只表现在态度上。（来源：兰州晨报）
