在今年3月17日商业房贷利率上调的同时，逾期不还款的罚息也将“水涨船高”。近日，央行此项规定的推出，不仅将国内各商业银行执行的逾期还房贷的罚息水平定为“在借款合同标明的贷款利率水平上加收30％至50％”，也给商业银行一定的自主权。业内人士表示，这一规定的出台，无疑将提高少数恶意房贷欠款者所缴纳的罚息数额，在一定程度上抑制炒房者的欠款心理。昨日，记者从我市多家银行了解到，随着房贷利率的调整，各大银行对客户房贷逾期利率也相应上调。
房贷逾期利率上调50％
据了解，我市多家商业银行对于逾期还房贷的罚息标准将按央行新规定的上限执行，即在借款合同标明的贷款利率水平上加收50％。“以往房贷的罚息都是按照统一的日罚息0．21‰来执行。以后如果按照央行规定的合同利率加收50％的标准执行，罚息一定会提高。”一家商业银行的有关人士算了这样一笔账：如果按照银行对大多数客户执行的5年期以上商业房贷利率5．508％来计算，银行新执行的最高年罚息为5．508％×（1＋50％）＝8．262％，则日罚息为8．262％除以360，等于0．2295‰，比以往的0．21‰高出0．0195‰；如果银行执行的是五年期以上6．12％的基准房贷利率，那罚息还将提高到0．255‰。
差一元也要罚
某银行的工作人员介绍，由于罚息是由电脑系统自动完成的，因此，只要超过规定的还贷时间银行未能扣到款就开始执行罚息。比如电脑程序设定在每月15日前还清贷款5001元，如果在16日仍未扣到5001元即开始自动罚息。同时，不少银行系统还规定，如果贷款者的账户中有5000元，即使还差1元也不会自动扣款，直至补足1元才会确认你已还贷。
另据了解，目前各家银行执行新罚息的时间不一，部分银行以央行调息日为准，调息后自动执行新的罚息标准，也有银行则与明年1月1日全面实行新利率标准时间同步。即在3月17日前贷款的市民，在3月17日到年底的时间内，如果逾期还贷，仍以日罚息万分之2．1计算，3月17日后贷款的市民，则按照新的罚息标准执行。
上调房贷逾期利率影响不大
房贷逾期罚息加重，对“负债人”的影响到底有多大？有关业内人士表示，对于普通贷款者来说，目前影响并不大。因为逾期罚息只针对短期逾期不还贷款才有实质意义，长期逾期银行就不是采取罚息，而是利用诉讼手段了。
另外，既然是短期，实质金额也就不高。比如，借款人在银行申请50万元的10年贷款，每月所缴本息5429元，其中本金为4167元，如果借款人在当月指定还款日后的30天还款，按过去0．21‰的日利率算，罚息为4167×0．21‰×30＝26．3元；如果按照现在0．2295‰日利率算，罚息为4167×0．2295‰×30＝28．7元，比原先多缴2．4元。
业内人士还表示，实施这一政策的目的是通过提高个人所缴纳的罚息数额，警示和抑制一些炒房者的恶意欠款行为。不过，对目前购房每月还款的普通老百姓来说，也需要对这一新政策引起注意，不要因为遗忘或有事耽误交纳月供而导致被银行罚息。业内人士同时提醒广大市民，按时还款不仅是涉及到罚息的问题，还是信用记录的问题。贷款人虽然可以不在乎小小的罚息金额，却要在乎自己在银行的信用记录，这对今后的投资理财都会有很大影响。
新闻采写：记者吕卫国 首席记者赫秋
