除了穷人富人，还有别人

　　街谈

　　穷人和富人，大和小，普通和特殊，贵和便宜，生活中充满了两段论，一分为二最简单。

　　便宜的东西要更便宜，贵的东西要更贵，穷人的基本生活质量要保证，富人可以享受得更多，但也要多尽义务，这样的原则国际通用，也逐渐为人接受。房地产的契税政策也大抵如此，房子分成普通住宅和非普通住宅，或按大小区分，或按贵贱区分，交易契税始终不同，也是两段论的体现。

　　近日有媒体报道，传言在广州购买单套面积120平方米以上的房子可能要按非普通住宅征收房价3％的契税，其实这也算不上什么爆炸新闻，因为历来就有这样的“线”来区分普通住宅和非普通住宅，既然要有区分，总要有一个具体数字，不可能模糊。

　　但不少人看到报纸上类似“120平方米的房子要像别墅一样征税”的标题，就觉得有点触目惊心，觉得自己辛辛苦苦攒了半辈子，和老婆商量了几个晚上，终于决定要买上一套120平方米的房子，忽然有人告诉你，你要承担和别墅里面住的千万富翁一样的社会责任，立刻气血上涌，心慌手抖，120平方米而已啊，也算“非普通”吗？

　　其实这不是新鲜事，早前曾经有番禺的居民不满4000元每平方米的单位就是非普通住宅的分类，质疑为什么每平方米比邻居贵1元钱，就要多交几千元的税，自己60平方米的小房子，却被归进了豪宅类。

　　考大学时比分数线差1分就要多交1万元学费，上小学和学区内的孩子只隔一条马路却要交几万元的择校费，道理差不多，“线”就是要将人群一分为二，只要有“线”，总有人在“线”附近，靠近线，有可能是最划算的，也有可能是最吃亏的。

　　但说到房子，情况还是有点特殊，衡量房子普通还是非普通，标准实在是太多元了，除了单价、面积，另外总价、地段、装修标准都可能影响判断，这个“线”确实难划。

　　“划线”是为了社会公平，但社会公平就不能把房子简单地分成普通与非普通，把人简单地分成穷与富，其实在普通房子和特殊房子之间，还有无数的房子类型，大却是便宜的，小却是精贵的，单价贵但是总价便宜的，总价贵但是单价便宜的，不一而足。

　　而人也不只是穷与富那么简单。除了穷人、富人，还有比穷人富点，或者比富人穷点的，能不能考虑多划几条线，多分几个级别，这样可能离公平的目标会更近一些。　从广东省财政厅传来的最新消息，国家政策还给各省预留了20％的浮动比例，广东或可将享受优惠契税的普通住房单套面积扩大到170平方米以内。如斯是，打算购房的市民有福了。质数