租客索发票　房东便涨租

　　租客索发票　房东便涨租

　　受访出租人称税费高影响登记积极性，要交也会“羊毛出在羊身上”

　　房屋租赁新政全透视

　　本报讯(记者叶子　实习生刘晓珏)记者连日来调查发现，房东不愿去办登记，最大原因是想逃税。若租客索要发票，房东便扬言涨租，“羊毛出在羊身上”。以至于有些租客也为房东打掩护。这种心照不宣的“合作”致使国家税收流失，是执行租赁规定的一大难题。不少出租屋业主反映，税费高、要承担治安责任仍是他们逃避管理的主要原因。

　　【房东】可参考京沪5％税率

　　大学毕业不久的林先生到广州一家IT企业工作，通过朋友介绍，他在天河区五山教师新村附近租了房，单位补贴他每月的部分租金。为取得交租凭据报销，他向房东索取发票，房东说“从没人租房还要发票的”。原来房东没有办过出租屋登记及相关的租赁手续。房东告诉他，如要取得正式发票，办理手续费用以及税费要加到房租里去，房租每月要涨500元。

　　卢先生在某小区内有三套房屋出租，他说自己现在还没有办登记是基于两个方面的原因，一是他对办登记的程序不了解，没有获得相关信息的途径，而更重要的是他认为税费太高。他希望税收能适当调整一下，可以参考北京和上海5％左右的标准。

　　卢先生的看法代表了很大一部分业主的心声。文女士算了一笔账：“投资一间房子或者一间铺，都是有风险和投入的。风险就是租客会断租，每两年大概要断租两个月；投入是每年的维修。”她就以天河北某大厦为例，第一年买入后月租可达8000元，到了第二年开始，就只能租6000元，加上利息、通胀等客观因素，房子的回报率每年都下降1％左右，如果再加10％的税，更是“雪上加霜”。

　　不少业主反映，税费高、要承担治安责任仍是他们逃避管理的主要原因。

　　【租客】10％税率定得过高

　　龚先生在天河一小区内租了一套月租1000元的房子，因为是通过朋友介绍租来，和房东只有口头约定，没有办理过租房合同。平时大楼管理员或居委来登记时，他不是假装不在家，就是说自己是房东亲戚。

　　他向记者解释了他至今没有去办登记的原因，主要是税费太高，一旦自己主动登记，“暴露”了房东，到时候房东可能会把税费转嫁到房租上。虽然他承认公民纳税是应该的，作为守法公民都应该自觉纳税，但10％的税率对于普通公民来说标准定得过高。

　　记者通过近日参与白云区矿泉街瑶台治保队出租屋摸查发现，不少外来租户由于不熟悉有关规定、流动性大等原因，没有主动进行相关登记，甚至租客中途换了人业主都不知道。

　　提醒

　　周六现场咨询租房新规

　　本报讯(记者肖小冰)本周六上午9时30分至11时30分，市普法办公室、市出租屋管理工作领导小组办公室与市国土房管局将联合举办《广州市房屋租赁管理规定》宣传日活动。

　　活动主会场设立在天河宏城广场，各区(市)设立分会场，各街镇设立宣传咨询点，现场接受市民咨询。各区(市)分会场地点如下：

　　越秀：人民公园

　　东山：区政府门口

　　海珠：江南西路润汇大厦西侧广场

　　荔湾：荔湾广场南门

　　天河：东圃天河广场

　　白云：新市公园

　　黄埔：石化路好又多广场

　　芳村：花地大道花地城广场

　　开发区：青年路

　　花都：秀全路新世纪广场

　　番禺：沙湾镇中华路沙湾文化广场

　　从化：新城东路新世纪广场

　　增城：挂绿路挂绿广场

　　图：

　　白云区矿泉街执法人员近日夜查出租屋时耐心敲门。发现瞒租者，很多时候要靠这样“扫楼”。本报记者　陈以怀　摄