220亿境外资金逐利上海房地产

　　据新华社5月25日电

　　（记者顾钱江）中国人民银行25日公布的2004年上海市金融运行报告披露，逾220亿元境外逐利资金在去年流入了上海房地产市场。

　　150亿境外资金开发房地产

　　2004年1~11月，境外资金通过多种途径流入上海房地产市场的总量超过222亿元，较上年增长13.5%。其中，用于房地产开发的约150亿元；用于购房的约70亿元。

　　报告指出，随着外资进入房地产领域政策限制的基本消除，房地产价格的持续攀升及对人民币汇率升值的预期，吸引了一些境外逐利资金流入上海市房地产市场。

　　国家外汇管理局今年3月指出，发现一些海外个人在上海购房一人多达几十套甚至上百套，明显带有投机性质，就此将展开调查。

　　由人民银行上海分行货币政策分析小组撰写的这份报告说，去年上海本市居民仍是购房主力，但外地和境外人士也占相当比例（约占二成）。上海房地产业去年实现增加值622.6亿元，同比增长20.4%。上海市去年完成房地产开发投资1175.5亿元，同比增长30.4%，较2003年提高10.1个百分点，其中四季度房地产开发投资出现反弹，同比增长达64.4%。

　　全年商品房新开工面积同比增长2%。全年住宅商品房竣工面积增长43.7%;住宅商品房销售面积增长38.5%。

　　内环线内商品房售价涨27.5

　　%商品房价格涨幅有所回落。全年上海市住宅商品房销售价格同比上涨15.8%，涨幅比上年回落5.6个百分点，但内环线以内地区住宅商品房销售价格涨幅仍然偏高，平均价格上涨27.5%。住宅商品房空置面积明显下降。2004年末上海市空置面积为126.5万平方米，比上年下降51%。其中，空置一年以上的仅为75.8万平方米，比上年下降21.9%。

　　全年土地交易价格同比上涨20.3%，涨幅较2003年回落9.5个百分点，但地价房价涨幅比（土地交易价格涨幅/商品房销售价格涨幅）0。为1.28,维持在2003年以来的最高水平。

　　报告显示，上海房地产开发和消费仍高度依赖贷款融资。2004年末，全市中资金融机构人民币商业性房地产贷款余额为3503亿元，增幅达41%；比年初增加1023亿元，占上海市各项贷款新增额的比例高达76%，与房地产开发资金来源总额(1700亿元)的比例约为60%。个人住房贷款余额增幅达42%，比年初增加728亿元，而个人购买新建住宅商品房的贷款额与住宅商品房预售额之比达42%。（来源：广州日报）