住宅超120m2 契税升至3%(图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月26日14:34 信息时报

豪华住宅的交易契税将翻一番。时报记者萧嘉宁摄

　　时报讯

　　（记者高江虹）继个人所得税、营业税上挨刀降温的广州楼市，很快就将在面积上再挨一刀。记者昨日从广州市国土房管局获悉，广州正向省有关部门建议，在计征商品住宅交易契税时以面积作为区分，购置大户型住房将以别墅的标准征收房价3%的契税。据记者求证获悉，国土房管局至今尚未明确将以多大面积为界，不过可以肯定的是从此市民购大户型住房将要多交税费了。

　　据了解，日前国家七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出，在税收方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　这一政策，对商品房交易中的契税缴纳具有很大的影响，因为购买非普通住宅，需交付的契税是3%，比购买普通住宅高一倍。

　　然而，由于在住宅交易中，除别墅可以明确界定为“豪宅”或是“高档住宅”外，对其它的住房，其售价主要为所处区位而定，很难分清“普通住宅”与“豪宅”的区别。例如，现时老城内的商品房，不带装修的毛坯房，单价普遍已达7000~8000元/平方米甚至更高；而在番禺或是芳村区、黄埔区，4000多元/平方米的已是装修得相当不错的房子。因此，在对住宅区分计税时，很难从价格上予以界定。

　　为此，广州市国土房管局有关负责人日前透露，将在向省有关主管部门提交有关贯彻国家七部委《意见》的实施细则时，建议以住宅的单套面积作为界定“普通住宅”与“非普通住宅”的主要标准。据悉，目前的方案是购买单套面积120平方米以下的商品房，缴交1.5%的交易契税；购买单套面积120平方米以上的商品房，与购买别墅同等“待遇”，需交纳3%的交易契税。

　　昨日，记者向国土房管局求证该方案时，该局有关负责人表示，目前房管局尚未明确将以多大面积为界，传闻中的120平方米为界可能并不准确。据其透露，房管局近日就会公布实施细则，届时准确的分界面积会同时公开。

　　不过，不管以哪一个面积为界，可以肯定的是市民购买大户型住房将会多掏税费了。房地产专业人士担忧，如果按照传闻中的方案，对120平方米以上的住宅增倍征税，市民购买大户型会在税费上会增加近万元成本。必然会打击不少市民购买大户型的需求，一旦市民需求受挫也将影响楼市中大户型住宅的开发与销售。据悉，目前广州一手住宅中120平方米以上的单位约占市场总货量的四分之一，而且比例在不断增大。去年广州一手住宅供应量达到72825套，120平方米以上的单元粗略估计有1.8万套。（来源：信息时报）