地方政府不愿房价下跌？

　　为平抑房价，国家今年相继出台了被媒体称之为“平抑房价组合拳”的新旧“国八条”共16条指导性措施。然而，许多房地产开发商认为，“国八条”要取得预计实效将取决于能否得到有力的执行和实施。而作为执行、实施的主要力量———地方政府根本就不愿看到自己辖区内的房价下跌。

　　“经营城市”实为牟取暴利？

　　一位开发商告诉记者，不少地方都在搞“经营城市”，城市怎么经营？说白了，就是征地、拆迁、炒热房地产。地方政府然后从炒热的地价中赚取大量资金。没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而是越火爆越好。要维持房市的火爆，就要不断地制造对住房的大量需求，不断地以改善城市环境为由进行大量拆迁，以产生对房产的被动需求。

　　房地产是重要产业部门，它的发展对经济发展有巨大的带动作用又受制于经济发展水平，所以房市和股市往往都被看作是一个地方经济发展的“晴雨表”。这种情况下，地方政府会希望房价下跌吗？

　　房价上涨10％官员仍觉不高

　　一位开发商对记者说，近两年来，成都房价上涨10%左右，而成都市房管局仍然觉得成都市的房价不高，房价上涨较快只是因为前几年起点很低。就在国家连续出台两个平抑房价的“国八条”之后不久，成都市房管局召开新闻发布会称，“成都房价水平基本合理”。

　　记者打电话到成都房管局预约采访，负责新闻宣传的工作人员说：“成都房价不高，谈不上抑制。对于调控房市来说，我们正在研究相关政策。”

　　房价超家庭收入5倍为不正常

　　一位内业人士告诉记者，世界银行的一项调查表明，一套住房的价格如果是一个家庭年收入的3倍至6倍时是合适的。依照这个比例，按2004年成都住宅五城区均价3241元/平方米、全年城市居民人均可支配收入10394元的数据计算，三口之家购买一套70平方米住宅需要7.3年，房价收入比为7.3∶1，高于世界银行调查的标准。

　　“问题还不仅在于此，”这位业内人士强调说，“全年城市人均可支配收入，抹杀了大量低收入阶层与目前房市的巨大鸿沟。成都是一个缩影，远远没有形成一个两头小中间大的社会形态，大量低收入者的年可支配收入是低于平均数的。而根据联合国人居中心出版的《世界人居报告》，如果住房价格与大多数家庭的收入比超过了5倍，则说明房地产市场出现了问题，因为这时大多数人都买不起房子了。”（来源：信息时报）