对干部舍得对百姓哭穷，调高容积率、做假账、巧避税、差价空转―――(图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月26日15:26 信息时报

　　房价的1／4都装到了开发商的口袋里，怪不得房价一路飙升，老百姓怎能不郁闷！（资料图片）

　　10%、15%、30%、50%……房地产利润究竟有多大、房地产的“水”究竟有多深？政府部门、购房者、炒房者、媒体各方莫衷一是。除了开发商，谁也说不清道不明。

　　记者追踪多日，几经周折，终于听到房地产开发商如是说……

　　没25％的利润就别玩

　　1997年，成都一位小老板怀揣着一百万元杀进房地产界。四年之后，公司资产已逾6亿元，成为成都一家著名房产公司。这家公司的发家史被当地媒体披露后，不少市民惊叹：“难以置信，做房地产这么容易发财！”

　　接受记者采访的一位资深房地产开发商说：“一般来说，房地产商对外公开讲的利润是8%~15%，实际上真正的利润都在25%以上。”他拿起自己抽了半包的软中华香烟说：“不是暴利，我抽得起这种烟吗？”

　　25%的利润，意味着房价的四分之一被开发商揣进腰包。一项权威调查表明，房地产业税后净利润在各行各业中为第一位，比平均水平高出5倍，比处于第二位的电力煤气行业利润高出1倍。

　　对干部舍得对百姓哭穷

　　“做不到这么高的利润，根本就别想活下来。开发一个项目，前前后后要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，还有那么多不明不白的税外费。”

　　据他介绍，开发商做一个楼盘，需要经过国土局、规划局、城建局、税务局等诸多主管部门，逢年过节，每一关的大小“菩萨”都要去拜。春节、中秋、国庆等传统节日，更是开发商与官员联络感情的最佳时机。

　　各地经济发展情况不同，官员所处位置与帮助开发商的程度不同，打点关系的好处费也就有所差别。以西部某中等城市为例，从科级干部到处级干部再到局级干部，可以拿到数千元至数万元不等的过节费。用来疏通关系的好处费几年算下来，大概占到楼盘总成本的2%或3%左右，有的甚至更高。

　　据这位开发商透露，出手大方的开发商办事一般都特别顺利，和主管部门经常往来、私交熟的开发商，上午送去的报批件下午就能批下来。而关系不硬的开发商就得按规矩到窗口排队，要7个工作日或15个工作日才能批下来。在房地产界，时间往往就意味着金钱和利润。主管部门越早批下来，银行的按揭款和相关贷款就回笼得快，才有资金做下一步的投入。报批得慢，资金就相当于被套住了，要承担相当大的融资风险。

　　开发商圈子里常说的一句话是，“舍不得孩子套不着狼。对干部要舍得，对老百姓要哭穷”。

　　开发商牟利“箴言”

　　“做不到这么高的利润，根本就别想活下来。开发一个项目，前前后后要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，还有那么多不明不白的税外费。”

　　“舍不得孩子套不着狼。对干部要舍得，对老百姓要哭穷”。

　　“房地产商做得成功不成功，看他的繁忙程度就知道了，有的周末节假日也忙得见不到人，去哪儿了？很多时候陪领导干部钓鱼去了，旅游去了。关系不到位、实力不够雄厚的开发商想陪还轮不上呢。”

　　“平地拔高楼，利润马上成倍增长。”

　　“做一个楼盘也就几年时间，恰好和新企业减免税收的优惠周期相一致，仅这一项就可以省下数百万元甚至上千万元。”

　　“不少地方都在搞‘经营城市’，城市怎么经营？说白了，就是征地、拆迁、炒热房地产。地方政府然后从炒热的地价中赚取大量资金。”（来源：信息时报）