专家提醒：商业地产有“隐性危机”

　　早报讯（记者邱俊波）“商业地产在高租金的范围内赢利状况不好，潜伏着风险和泡沫。”在昨（26）日的“中国西部商业地产发展论坛”上，商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平提醒成都地产商，虽然目前商业地产有不小的潜力，但其发展还存在不少问题。

　　“目前商业地产处在一个较好的发展时期，”王永平称，但商业地产的发展也存在不少问题。比如，商业地产的开发速度与商业发展的速度不协调，商业地产积压率居高不下，而商业地产价格却在大肆上涨，市场这种逆向信号应引起开发商的高度重视。

　　对于开发商业地产赚不赚钱的问题，王永平表示，选址上的硬伤、地价的不确定、对市场前景的误判使中国商业地产出现了“围城”现象，困在商业地产城中的人想出来，城外的人想进去。

　　“成都的城市商业结构就像蜘蛛网一样。”曾因《中国房市警告》一书而名震房地产界的羊慧明认为，成都市商业地产结构很不合理，商业密集度太大，大概20户人就有一家商铺，往往在一条路上可以看见四五家相同的药店，这是“学习麦当劳没有学像”。他认为，一个公司应该有健全的内部管理体系，不应该盲目地投资。