按揭第三套房　首付过五成

　　按揭第三套房　首付过五成

　　广东农行新房贷政策实施细则出台，贷款购买第二套房首付也要过三成

　　本报讯(记者邹琳)尽管广东未被农行总行列入房价上涨过快的地区，但为规避信贷风险，农行广东省分行近日决定，对贷款购买第三套房者实行严厉的房贷管理措施，首付比例提高至50％以上，贷款利率执行基准利率6.12％或适当上浮。这是记者昨日从农行广东省分行获悉的。

　　据了解，农行总行近日下发了关于调整住房贷款利率的通知。随后，结合广州地区的房贷实际情况，农行广东省分行制定了新房贷政策实施细则。对贷款购买第一套房的而且信用较好的，其首付比例与以前一样仍为20％；贷款购买第二套房的首付将提高至30％以上；而贷款购买第三套房及以上的，首付比例提高至50％以上。

　　不仅如此，银行还对同一借款人及其配偶申请第三套个人住房贷款的，实行基准利率6.12％或适当上浮。据悉，即使夫妻用各自的名字贷款购房，也属“同一借款人”。

　　农行有关人士表示，尽管广东未被该行总行列入房价上涨过快的地区，但考虑到同时按揭三套住房的客户，带给银行的风险较大，故实行较严厉的房贷管理措施。

　　如果借款人的三套住房按揭并不是在同一家银行办理，银行如何知晓呢？农行有关人士解释，目前人民银行个人征信系统征集了各商业银行的客户资信状况，通过联网让各行信息共享。通过该系统以及自身信贷管理系统，农行可方便地查询到借款人及其配偶已购房屋情况。

　　不过，有业内人士指出，人行个人征信系统主要是针对信用卡记录而言，对于贷款买车、综合消费等信息登记得还不全面。且该系统目前处于试运行阶段，有待今年下半年进一步完善。农行实际操作可能面临一些困难。

　　另据了解，广东工行、中行等尚未对贷款购买第三套住房者提出同样的要求。但有关人士也表示，银行对炒房者会适当提高首付比例，执行基准利率。