区划调整催生广州楼市新商机

　　多方力量酝酿重组地产格局

　　区划调整催生广州楼市新商机

　　从历史经验看，广州每一次行政区划的调整，都给楼市带来全新的发展商机。2001年番禺市撤市改区，番禺华南板块房地产市场迎来了一次全面的发展机遇，如今华南板块业已成为中国房地产市场的一面旗帜。此次广州行政区划大调整，更将催生广州楼市大商机。不过，由于此举属于全市范畴的大调整，因此具体到各区域房地产市场表现也各异，其中，芳村、南沙、经济开发区以及越秀等四个区域的房地产市场发展将因此而形成四大新热点。

　　芳村摆脱边缘地位

　　目前芳村区环境与工业发展较好，但由于一直处于广州“边缘”区域，造成其在广州房地产市场的“江湖地位”几乎与佛山市的南海无异，甚至南海不少楼盘销售均价还要比芳村高，芳村楼价与“一河之隔”的老城区荔湾更是差出一大截。据了解，目前荔湾区楼价每平方米6000多元，而芳村区楼价每平方米仅约4000元左右，价差高达50％之多。芳村区与荔湾区合并，将有助于芳村摆脱城市“边缘”地位，芳村楼市也将因此而引发新商机。

　　事实上，自年初传出芳村区划归荔湾区的消息后，今年芳村区楼盘销售均价一直在平稳上涨。虽然在上周末消息公开后，芳村区楼盘销售并没有因此而火爆，短期内楼价更不会有明显上升，但业界普遍认定一两年后芳村楼价会有比较明显的上浮表现。尤其是芳村众多目前被戏称为“江对岸”的江边楼盘，更因为芳村与荔湾的合并而变为城市中心区的“一线江景楼盘”，成为广州又一个“珠江景观”。

　　寒桐房地产顾问公司总经理韩世同表示，芳村并入荔湾，不仅拉近了芳村在广州市民心目中的“心理与地理”距离，将此前芳村的“乡下概念”变成“城市概念”，更为重要的是，芳村与荔湾“强强联合”统一规划，更有助于提升芳村楼市的“江湖地位”，促进芳村楼市发展。

　　南沙经济区变城区

　　以工业、旅游以及港口商贸为主要特色的南沙，其房地产市场的发展一直有着极强的独特性，然而，由于融合在番禺区内，致使其独特的特色与优势一直难以展现。升格为行政区的南沙，也将变“经济区”为“城区”，其楼市发展空间更大。

　　目前在南沙区域内最大房地产项目的越秀城建集团兴业公司副总经理刘强在接受记者采访时表示，作为广州发展“滨海城市”最前沿阵地的南沙，近年来经济与房地产发展获得了极其迅猛的发展。

　　刘强认为，人们认为南沙“遥远”，其实是“概念”远，是心理距离远，从老城区到南沙仅仅一个小时车程，这样的距离在北京上海等城市根本就不算远。南沙升格为行政区，不仅拉大了广州城市格局，展现了“大广州”的气势，更重要的是，南沙从此前的“经济区”变成为新的“城区”。其市政、商业与生活配套也将更趋完善，南沙房地产也将改变此前人们心目中的“度假”概念，转变为“居住”概念。而且随着需求的不断加大，南沙房地产市场会迎来更大发展，房价也将获得稳步上涨。

　　萝岗环保优势明显

　　白云区、黄埔区以及增城新塘部分区域划出“整合”成一个全新的萝岗区，此举对该区域内房地产市场的发展促进作用极大。行政区的成立，不仅相关的办公、商业经营以及生活环境与配套都会得到迅速的发展完善，房地产市场也将迎来更大商机。

　　众所周知，广州开发区、科学城的经济实力极为雄厚，尤其重要的是，该区域生态自然环境优越。此前由于碧桂园集团、新世界中国地产以及香江集团等地产大鳄的相继进驻，该区域房地产发展业已开始“提速”。如今随着新行政区的设立，相关配套的完善，市场需求也将加大，该区域的房地产发展将迎来更大商机，房价也有望稳健上涨。不过，韩世同提出，由于该区域生态自然环境优越，因此中低档的耗能型住宅项目需要加以限制，应大力发展环保型房地产项目。

　　越秀成就商贸中心

　　东山越秀合并，很多人会认定东山原有优势将会丧失，但事实上，东山越秀合并后，不仅将会增强其经济实力，有助于增强新越秀区的办公商贸优势，成就广州“商贸中心”，更有助于催生该区域商业地产开发新商机。

　　据了解，目前已有51家世界500强企业在东山区设立了地区总部或分支机构，而越秀则有着作为广州三大经济商圈之一——北京路商业步行街商圈优势。东山、越秀合并后，其人口将超过110万，GDP超过700亿元，税收会达到170到180亿元，商品销售总额则将会超过1800亿元，居老八区之首。

　　更重要的是，东山和越秀合并，不仅新成立的越秀区的经济结构将得到提升，规模将会扩大，环市东CBD也将可以因此而从现东山辖内扩大至越秀旧交易会馆一带，形成广州规模宏大、配套齐全的高级中央商务区。此举将有利于促进广州商业经济的发展，更将有利于促成新越秀区总部经济概念的形成，催生东山与越秀商业地产开发新机遇。

　　黄博华

　　图：

　　随着新的行政区划出台，广州楼市重新划分“势力范围”。

　　陈军　摄