政府：把握政策导向也是一种资源

　　从整个广州的格局来看，新区划调整后，广州坚持的“东进、南拓、西联、北优”的战略思想得以更为突出：东面新成立的萝岗区联合天河区，成为高新技术、新产业的发展龙头；南面南沙区的成立，使广州的临海战略得以强调，同时可以使广州城市中心的南移得到保障；在老城区方面，东山与越秀的牵手使其中心城区的地位更加显著；而荔湾与芳村的合并，可以使原芳村的一江之隔的分隔打破，使广州与大佛山的联系更加直接、紧密。

　　居住“南拓北优”是必然

　　广州市国土资源和房屋管理局市场处处长黄文波认为，作为房地产开发商应该密切地关注和研究政府政策的导向。就现实情况来说，政府部门有政策研究室，开发企业是对政府的导向则比较欠缺。例如城市的发展战略，北优南拓、东进西联。促进城市建设，不少的开发企业对土地非常的积极。因为广州市旧城区的住宅地比较好卖赚钱，但是他们忽略了政府政策的导向，事实上，在“南拓”上，政府在番禺和花都等地储备了大量的住宅土地，居住的“南拓北优”是必然。同样，既然居住要南拓、北优，那么在城市的中心区域老城区再想有大量的住宅用地是绝对不可能的了。

　　广州市房地产交易所登记所副所长黄文雄同样强调，房地产开发商要密切关注政府政策的导向。他表示：“一次市场整顿就是一次信号，了解政策也是一种资源”。就像此次新区划的调整，有一些“嗅觉敏锐”的发展商就早在番禺、花都甚至南沙等地储备了土地，这就是积累了。同样，黄所长还表示，虽然有区划的调整，但是，目前广州的土地出让计划并不会做太大的调整，依然会按照之前的计划进行，具体细节的变更，国土房管局会做出及时的反馈给市场。

　　加快广州农村城市化

　　中山大学博导陈瑞莲认为，将两个过往以经济开发区形式存在的区域升格为独立行政区，从经济上说可以利用他们自身所拥有的强大科技、经济实力将原本经济相对欠发达的地区快速带动起来，加快广州东部、南部的农村城市化。另外，成立行政区后，原开发区、南沙必将配置强有力的政府、人大、政协等完善的政权形式，使其能更全面、稳定地发展。

　　在芳村来说，其经济发展较荔湾落后，行政体系的成熟度也不足，两区合并，对原芳村来说，可以通过与老城区的结合使体制更为成熟，以前的荔湾也可以使发展空间得以延伸。　关雎