发展商：芳村南沙呼声最高

　　行政区划变更，对区域所在内的楼盘将产生如何影响呢？除了市民关注的房价问题，对发展商的投资倾向会不会产生变化呢？

　　记者日前采访了调整范围内的几区各大楼盘，发展商普遍认为区域调整对东山、越秀一手楼价影响甚微，对东山的二手交易将起一定的波澜，但芳村区并入荔湾区的政策利好，则将带动楼价攀升，南沙楼市的利好则在于区域长远的发展动力，同时由于目前南沙地价不高，设区必定带来地价、楼价的节节攀高。

　　芳村房产涨价是必然

　　在并区之前，芳村与荔湾只有一江之隔，但楼价、成交、楼盘人气都相差甚远，目前购买芳村楼的买家都是以原居民和旧城拆迁户为主，外来买家大量涌入来催谷楼市的局面一直未能形成。

　　“将芳村区划归荔湾区管辖，对芳村楼市绝对是好事，最直接的反应就是吸引更多的荔湾等老区居民过来置业，成交活跃同时又能拉升楼价。”相信这一定不是一位芳村发展商的“暗自欢喜”。在区域合并的消息确切后记者采访了多个芳村发展商，他们一致对此消息表示欢迎，并且指出，目前老城区能够批出的土地屈指可数，能出现大盘的机会不大，而芳村的土地储备非常充足。芳村并入荔湾，必定能够使芳村的土地和楼盘产品的价值都有所提升，更多的房地产项目启动也是必然的事。经纬物业总经理区俊文也分析认为，受合并利好的推动，今后将有越来越多的荔湾等外区人会购买性价比高的芳村楼盘。

　　南沙楼市更在长远效益

　　广州市国土房管局南沙分区的相关负责人则指出，尽管年初南沙推出三块地因不被看好而流拍，但这里升格为新区后，其良好的发展前景将使南沙楼市未来获得较大的升值空间。

　　南沙逸涛·碧海花城营销总监黄鹏程介绍，南沙大开发的大好前景，地铁4号线、南沙港口、南部快线、东部快线陆续启用、广州最大公园落户南沙、世界500强丰田汽车、美国通用、日本三菱重工进驻南沙等大开发利好的背景，让南沙楼市的发展更注重于长远的经济效利，而非短暂的眼前利益。而南沙楼市面临的也将是整个格局的重划。

　　而锦绣香江集团的戴姓负责人则表示，南沙设区必定会带来南沙区域工业的迅速发展，而工业带来的人流除了给南沙楼市带来新的希望外，也将给番禺的楼市带来新的增长点。广州雅居乐花园则担心，所设的新区有可能会降低楼市买家对于番禺楼市的投资期望，影响了番禺楼市的增长。　关雎