新区划改写广州楼市地图

　　喧嚣已久的广州新区划终于在23日尘埃落定，消息传出，广州楼市为之震动，近几个月国家连续发布一系列抑制楼价过快增长的政策对广州楼市的影响，顿时为此消息所“折冲”，广州各家媒体不断传出某某板块价格上涨的消息，广州楼市地图也因此显现改观态势。

　　根据新的行政区划图，可以清晰地看出今后几年内新广州的楼市地图将形成“三级同心圆结构”，以往的沿珠江的“东西一字核心”彻底在行政区划的威力下土崩瓦解。

　　三级同心圆结构是指新行政区划直接在地图层面上将广州由内至外划分成三级同心圆。同心圆的最中间，将是新区划下即将诞生的楼市地图的核心，是由新荔湾区、新越秀区、天河区和海珠区四个区组成，这是目前城市意义上的广州。这一区域是广州的商业、贸易和行政中心，可开发土地资源极其有限。这一区域有着其他区域不可比拟的优势：商业非常发达、交通极其便捷、教育配套完善。从目前来看，这一区域内各部分的商品房、写字房和商铺的价格差距还非常悬殊，比如新并入荔湾区的芳村区其部分价格与其他区域的价格天渊悬殊，但新行政区划的设置将会使得这一区域受惠，将会在最近几年内迅速拉匀这一地区的楼市价格，并形成广州的高价高档商品房区。因此在新行政区划出台后，原芳村各楼盘均大幅上扬是市场对政策的一种合理的反应。

　　在这个广州城市中心的外围，同心圆的第二级，是由白云区、萝岗区、黄埔区和番禺区四区组成，这一区域相对处于外围，且已有不同程度的发展，以居住为核心的组团和板块为数不少。行政区域的划分对这一区域的影响主要表现在白云区和番禺区行政区域的大幅缩小以及萝岗区的建立，白云和番禺的缩小使得这两个区域更容易融入第二同心圆集团并且和城市中心保持良好的衔接，这使得城市的中心北优南移东拓成为现实，加上地铁三号线年底开通、火车站落户钟村、亚运村落定番禺、白云新城规划出台等利好消息，使得这一区域作为城市外围、新移民集中居住区、城市后花园的作用明显加强。这一区域在未来将会构成楼市地图中的普通居民的集中居住地，其间的竞争将会直接影响上千万都市新移民的流向。目前来看，新区域对这一同心圆集团的楼价影响能力有限，新区划出台后这一区域各楼盘鼓噪涨价，可以看作是发展商利用噱头的一种合法炒作。

　　同心圆的最外面是由花都区和新建的南沙区所组成，这一区域在某种程度上是以“新机场为发展契机”的花都和以“广州未来中心为发展契机”的新建南沙区组建的潜力集团，新行政区划的直接后果是诞生了南沙区，使得南沙直接隶属于广州市政府，可以专心地进行大南沙的开发，这直接提升了南沙开发区的地位，楼价也因而借此上扬，另外，这一潜力集团在未来极有可能凭借新机场高速或者地铁三号线延长线的交通优势，形成广州楼市地图的“别墅区”，目前新机场板块和南沙板块的别墅走旺正是基于这种原因，但根据观察，这两个板块根据本次行政区划调整而大幅调整价格的现象不明显，这说明消费者对行政区划影响力的认可有限。

　　行政区域的调整形成的这三级同心圆结构的楼市分布地图，可以说是广州楼市未来的一个趋向，因此也将造就广州人口以及各种资源的重新分布排列。在这一变化过程中，新越秀将可能成为广州中心的中心，借用原东山区的教育资源越秀将越来越“秀”。而新荔湾区将有可能为芳村所平衡，和天河区、海珠区并列位于广州中心第一区序列。

　　关雎