南沙板块　海滨新城为“南拓”作注

　　广州置业者的身影跨过珠江到海珠、到番禺再到南沙，不断南迁的“居住群落”在广州城市规划的大棒下有条不紊。没有人会否认，近日来沸沸扬扬的新区划将给南沙带来全面腾飞的机会。而南沙的房地产业也将在诸多发展商“抱元守一”的等候中迎来自己的春天。

　　根据广州的城市规划总体战略，广州要由一个云山珠水的沿江城市，发展成一个山城田海的海港城市，在“东进西联北优南拓”的发展格局中，“南拓”无疑是最引人注目的走向。根据目前的规划，广州向南，经琶洲国际会展中心、大学城、新火车站以及广州新城等几个重要节点后，最终落脚在南沙。

　　南沙楼市群英汇聚

　　根据广州城市规划局的统计数据，目前南沙地区住宅用地约2290万平方米，而未来该区域的住宅规划用地达3187万平方米，近900万平方米的发展用地为房地产业提供了巨大的发展资源。

　　开发早在上世纪90年代，伴随着南沙经济开发区的设立，南沙的房地产市场就有所发端。当时在进港路上迅速出现了逸涛雅苑、皇家花园、明珠花园、腾龙山庄等多个楼盘。但一方面由于南沙开发没有出现预期的进展，南沙房地产市场的人气基础没有形成；另一方面受90年代中后期的亚洲金融风暴影响，南沙房地产开发的第一波热潮遭受重挫。

　　2000年番禺撤市设区之后，广州实施“大南沙”战略，“海滨城市”这一广州城市格局新理念受到广州各大房地产开发商的关注，几大开发商先后在南沙拿地，准备适时激活南沙市场。到2001年，广州实施的“大南沙”战略给南沙的房地产开发再带来机遇。除已有大量储备用地的逸涛雅苑、金业集团外，广州几大地产巨头都纷纷在南沙圈地。而对于今天的南沙新区设立，南沙的发展商都感慨“终于等来了南沙全面发力的一天”！

　　记者了解到，目前已经进驻南沙的大集团，包括城建南沙滨海花园、南沙奥园、合生创展南横商住项目等，这些项目都位于这些居住用地的优越位置，不仅生态环境好，而且多数背山面海，极之适合发展住宅。此外，南沙碧桂园、富力地产等集团都在南沙有储备用地，而南沙当地的房地产发展项目如逸涛雅园等楼盘，属地铁四号线的沿线项目，发展前景也相当诱人。

　　以产业带动房地产业发展

　　在南沙的发展规划中，南沙未来20年的居住人口要达到30万至50万，这为楼市发展提供了巨大空间。但是，目前南沙的人口仅6万左右，而且以当地农民为主体，完全不足以支撑楼市的全面激活。南沙常住型住宅的开发，还有待于南沙各产业的大发展所带来人口的增长，也有待于商业、公共生活等配套及氛围的进一步形成。

　　广州南沙开发区经济发展局有关负责人则表示，南沙正在不断建设发展八大产业，众多已经进驻南沙的国内国际知名企业必将支撑起南沙楼市的发展。他表示，目前南沙已经启动了汽车产业、港口物流业、机械装备工业、船舶制造业、粮食物业加工业、钢铁工业、石化工业和电子信息业等八大产业，进驻的国际知名企业包括丰田汽车、美国通用、德国巴斯夫、日本名幸电子及新加坡等跨国公司。尤其是龙穴岛的造船基地将有密集的高薪技术性工人人群，将有极大的置业需求。

　　业内专家表示，南沙楼市的发展将有自己的独特性，将走以产业带动房地产业发展的路子。关雎