二三次置业渐成楼市主流

　　广州市民改善居住生活愿望日趋强烈

　　二三次置业渐成楼市主流

　　此前，广州很多楼盘都瞄准一次置业的白领人士尤其是年轻白领，因为此前工作时间较长者业已分得了福利房，却暂时没有二次置业的能力，正因此，此前多年来，广州楼市购房主力均是以年轻白领人士为主。不过，随着近年广州经济的高速发展，市民生活水平的不断提高，二次甚至多次置业者开始成为广州楼市购房主力军。

　　多次置业成潮流

　　据悉，广州经济发展在连续多年两位数高速增长基础上实现了新的飞跃：2004年广州GDP超过4000亿元，人均GDP更达到创纪录的近6000美元。广州经济的持续高速发展，人民生活水平的不断提升，改善居住生活环境条件的愿望也日趋强烈。

　　由于此前的房改房大都户型结构较差，而且面积普遍较小，因此，这些早期业已分到了房改房而如今生活富足起来的家庭，便将改善居住生活环境条件提到了“议事日程”，二次置业甚至多次置业也因此而开始涌现。

　　据了解，今年来，广州楼市购房对象有了很大变化：此前曾经在广州楼市大量涌现的年轻白领如今看楼在大军中开始“隐退”，相反，30多岁——40多岁的中青年购房者开始成为广州楼市购房主力，而且动辄是一家大小全体出动。更重要的是，以中青年为购房主力的现象不仅出现在众多定位于豪宅的楼盘，例如滨江东“豪宅一条街”，以及珠江新城内，或者是引领郊区豪宅典范的星河湾，甚至美林湖畔花园、广州雅居乐以及富力地产集团、越秀城建地产等等旗下楼盘，也都迎来了几乎“青一色”的中青年购房者。

　　以中青年购房者为主力的二次甚至多次自住型置业潮的大肆兴起，成为目前广州楼市又一“特色”。

　　“后小康”住宅走俏

　　广州经济多年来的高速稳健发展，市民生活水平的进一步提高，促使广州住房消费迅速升级——广州住房消费已从原先的饥饿型向温饱型转变，从数量型向质量型转变，市场的持续旺盛也从原来的价格推动型转变为需求拉动型，消费者的需求更从原先追求生存空间发展到追求生活品质。

　　以中青年购房者为主力的二次或多次置业潮的大肆兴起，促使广州“后小康”住宅大肆走俏。据了解，今年来，带“入户花园”的创新产品不仅备受发展商垂青，更获得消费者的广泛追捧——目前在广州房地产市场，所有推出有“入户花园”创新产品的楼盘销售业绩普遍较佳：不仅楼盘俏销，销售价格也令人看好。“入户花园”在广州楼市的走俏，印证着广州人居住观念开始从此前“局限于简单的居住功能”向“注重居住的质量与享受”转变。

　　事实上，伴随着多次置业呈现的是，如今的购房者更重视楼房的品质、楼盘的环境与生活配套，尤其是入住其中的那种舒意享受……

　　撰文　黄博华

　　图：

　　中央政府系列重拳之后，楼市消费者开始变得理性起来了。刘从才　摄