稳定房价新政显效楼市变脸

　　日前，广州某个备受投资客看好的楼盘出现了大面积退订潮。据了解，这种大面积的“退订潮”自去年以来在广州已近绝迹。与此相呼应的是，近期广州楼市购房者持币观望气氛极为浓厚。有数据显示，今年第一季度广州市房屋一级市场交易量回落了22.3％！

　　一年多来，广州楼盘发展商甚至二手放盘业主为加价而不惜毁约的事件曾屡见不鲜，如今却出现了很多买家为压价而故意拖延交易的新情况……

　　今年春夏交替之交，尤其是在七部委以“打击投机”为核心的联合房产新政出台以后，多年来一直领跑中国房地产市场，并素以成熟规范、消费理性著称的广州房地产市场也开始悄然生变了。

　　政策驱使楼市变化

　　今年来，在短短的半年之内，中央以及各地方政府史无前例地相继推出了一系列涉及房地产的新政策。

　　先是在今年3月16日，央行首次宣布上调个人房贷利率。同时将首付款比例从20％提高到30％！而在“五一”前夕，国务院更接连出台了两个《国八条》，“五一”刚刚结束，七部委又联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》房产新政。

　　在“五一”以及“六一”两大节日，广州楼市更是连续遭遇“四大新政”的“冲击”：5月1日，《广州市房屋租赁管理规定》正式实施；与此同时，广州也正式出台政策加大对闲置土地的清理力度。对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。而6月1日，同时又有中央以及广州两大税收新政实施，一是七部委联合《意见》对两年内转让的住房全额征收营业税将在6月1日正式实施；同时广州市房产转让个人所得税也将从6月1日起实施新规，房产转让个人所得税的税费将由原先的1.3％下降至1％。

　　虽然一向成熟稳健规范理性的广州楼市并末因此而出现巨大撼动，但政策的连番冲击，也令广州楼市悄然生变。观望潮起，退订潮再现，二手抛盘剧增，众多投机客投资者无奈转做长线投资……

　　观望潮大面积涌现

　　去年“十一”黄金周期间，广州番禺华南板块某楼盘营销人员积极主动群策群力搞活动促销售，终于赢得了一个“满堂红”。然而过后却被老板责怪“卖得太快”，不仅卖不了“好价钱”，更导致后期“无货可售”。据悉，自从去年来，广州不少楼盘都“祭”出了“惜售”举措，有意地“放缓”推盘进度，不再做大规模推广，静观楼价上涨“待价而沽”。

　　然而，今年来，在中央政府“冷风”吹拂下，市场观望心态泛滥，不少消费者放缓了入市步伐，开始持币静候楼价下跌。更重要的是，就连不少发展商也开始放慢开发步伐，静观政策变化……

　　有关统计数据显示，今年1—2月广州市商品房批准预售总面积同比大幅增长了35.08％，但同期广州市商品房成交面积同比却大幅萎缩了21.71％！今年第一季度，广州市房屋一级市场交易量更回落了22.3％！这说明，市场的“萎缩”正在不断深化。

　　观望潮起，退订潮再现。在新政出台后，退诚意金的客户越来越多，一些已经交了订金的买家也要求退订。据悉，广州今年“五一”期间正式推向市场的几个以“投资概念”吸引买家的楼盘纷纷遭遇“退订潮”。日前，广州某个备受投资客看好的楼盘更出现了大面积的“退订潮”，据悉，这种大面积的“退订潮”自去年至今一年多来在广州楼市已近“绝迹”。

　　楼价走势迷离难测

　　本月24日，《生活无限》杂志组织举办“广州地产十年辉煌”地产沙龙。与会的富力地产集团、美林基业集团以及光大花园、星河湾等楼盘发展商有关负责人均一致认为，广州楼市成熟规范，消费者理性务实，近期中央政府系列政策之影响不会太大。

　　然而，在中央政府系列政策的连番冲击下，虽然近期广州楼价不像国内其它城市例如上海北京那样面临巨大的下降压力，但众多楼盘发展商已不敢再大声宣告大幅涨价，不少投资炒房客更是不惜大幅“折价”大肆抛售手中的房屋。政策遏制，广州楼价走向也开始变得更加迷离难测。

　　撰文　黄博华