租赁市场遭遇压力

　　买套住宅出租赚取长期收益，此举在广州楼市此前一直都算是一个很惬意的“营生”。毕竟，与北京上海住宅价格高昂而租金低廉不同的是，广州房屋价格相对不高，但租金却较为理想，自然地，房屋租赁投资回报率也较北京上海为高。不过，随着近期中央以及广州政府系列政策的出台，广州房屋租赁投资环境也日趋恶化，租赁市场开始遭遇强大竞争压力。

　　租赁投资者剧增

　　今年来，以“打击投机”为核心的中央政府系列房产新政，给众多投机炒房者带来了致命一击，众多投机炒房者惧于政策的威力而纷纷收拾原有“营生”。然而，这其中终有相当一部分投机客或资金不甘寂寞，还会再将“热钱”投入房产投资，而目前最好的选择便是“房屋租赁投资”。

　　同时，还有不少投机炒房客无法及时抛出手中的房屋，尤其是其中一部分未满2—5年的房屋，业主宁愿放租也不想匆忙出手赚不到好价钱，房屋租赁投资市场又多了这样一批“不速之客”。此外，还有相当部分是预售契约的房屋，由于新政要求切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；禁止没有取得房产证的商品房再行转让，银行也严格控制转按行为，因此，这些房屋也转入租赁市场……

　　众多房屋进入租赁市场，加剧了房屋租赁市场竞争压力。据了解，今年初，广州楼市租赁价格曾出现了短期飚升，但在七部委房产新政出台后，随着转做长线租赁投资者的增多，广州房屋租赁价格又开始回软。

　　投资回报率缩水

　　竞争加剧，房屋租赁投资回报率“缩水”在所难免。

　　据悉，此前广州住宅租赁投资回报率一般都能保持在7％—10％之间，个别更高达15％左右。然而如今由于竞争加剧，尤其是自去年来广州楼价快速上涨，而租金却没有水涨船高，造成资金投入与收益产出日趋脱节，租赁回报率也不断“缩水”。

　　更重要的是，此前在广州，由于政府监管不严，很多从事房屋租金投资者都没有缴交税费——有业内人士估计，此前漏税比例高达70％以上。不过，本月1日正式实施的《广州市房屋租赁管理规定》对纳税情况作出了严格规定：放租业主必须缴纳印花税、产权登记费和租赁成交后每月10％－14％的综合税。同时，新规定还首次规范地提出了漏税的罚款处罚：房屋租赁必须到房屋所在街道办进行备案，违者将被处以最高3万元的罚款；房东不开房租发票甚至有可能被告上法庭……

　　竞争加剧，租赁价格走软，出租房屋必须纳税，尤其重要的是，自去年来广州楼价快速上涨，令楼价与租金价格脱节现象更趋严重，房屋租赁投资回报率大幅缩水。

　　撰文　黄博华