广州炒家全面退场

　　“打击投机、控制投资”，今年来中央政府的系列政策，尤其是以打击房地产市场投机炒作为核心的七部委联合房产新政，令广大房产投资者陷入了“四面楚歌”之困境，广州投机炒房客纷纷退出市场。

　　组合拳重击炒房客

　　在经历了近七年的连续下跌后，去年广州楼价开始“止跌回升”而且涨幅不少，不少及时入市者即时“赚”了一个盆满钵满。这一“赚钱效应”招徕了不少投机炒房客。

　　然而，幸福时光总是短暂。今年来，中央政府连续多次祭出“杀手锏”，令国内房产投机投资环境日趋恶化，炒房投机客更有如“过街老鼠”备受围剿。

　　先是在今年3月16日，在继2004年10月29日上调人民币货款利率后不足半年，央行再次宣布上调个人房贷利率；并将首付款比例从20％提高到30％！更为重要的是，央行还随时准备再度“祭”出加息举措。据了解，国内专门针对个人住房的商业性贷款利率在1998年曾高达10.35％，这意味着国内银行利率上调的空间极大，因此，倘若央行再度“祭”出加息举措“打击投机”，投资投机客将更是难逃“厄运”。

　　几乎在同时，广州又推出“购入物业未满一年出售需征收个人所得税”的政策，尤其是即将于6月1日实施的七部委联合《意见》对两年内转让的住房全额征收营业税的新规定，更将导致众多炒房投机客因此而陷入困境。

　　此外，房产新政还要求切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为……显然，这些政策举措，全都直接指向短期投资和投机行为。

　　前景不明，赢利空间有限，广州炒家开始全面退出市场。

　　长线投资成为主流

　　以“打击投机炒房行为”为核心的七部委房产新政明显加大了对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。

　　事实上，今年来中央政府出台的一系列调控楼市政策，正是试图增加房产投资者运作成本，从而达到尽量挤出或是减少更多资金流入房地产的目的。因此，在目前情况下，不仅炒房投资者，即令房产投资也将面临极其不利的投资环境，而广州房产投资环境更为恶劣。因为广州不仅严格规定放租业主必须缴纳印花税、产权登记费和综合税，还规定出租人必须承担因房屋租赁而引发的治安、消防、计生、规划、税务等问题之“连带责任”。

　　不过，对众多缺乏投资渠道的广州投资者而言，投资房产租赁还是较好的选择。据了解，我年来经济的高速发展，广州不少家庭开始有了较为丰厚的积蓄。股市长年下跌风险巨大，而余钱存银行利息较低还要缴纳利息税“无数为”！因此，虽然明知广州如今房屋租赁投资要缴纳税费，而且回报预期也要降低——可能只是5％—6％，甚至比不上银行房贷利率。但即令抛开房屋升值不说，5％—6％的投资回报终究要比银行存款利息高出一二倍，对不少家庭而言，还值得为之。

　　正因如此，广州不少普通家庭甚至此前专职炒房投机客近期都开始转向长线投资——买套住房放盘收租。

　　撰文　黄博华

　　刘从才　摄