楼市维权迎来高涨期

　　本月22日，柏涛雅苑延迟交楼直至烂尾一事再起波澜——300多名业主为抗议发展商转移资金，相聚广州工业大道家信商业中心前讨要说法。

　　日前，又有天河某商场租户，因开业一再推迟商业预期落空而状告商场发展商“货不对板”……

　　而早在5月1日“黄金周”首日，便有80多名业主聚集在位于员村山顶的某楼盘售楼部向开发商讨说法，并与楼盘保安人员一度发生冲突……

　　除此之外，进入今年五月份以来，广州不少楼盘小区都爆发了业主维权行动，抗议楼盘发展商产品与服务货不对板，空口承诺无法兑现，拖延解决临水临电或延期办理房产证、违规操作损害消费者权益等等。广州楼市业主维权迎来了高涨期。

　　诸多问题相继爆发

　　其实，近期引发业主“维权行动”的问题早已存在，不过此前由于消费者维权意识普遍不强，尤其是此前很多消费者购房时更多地将关注点投放在房价与优惠上，致使此前很多问题都任由楼盘发展商一拖再拖。然而如今随着市场的不断成熟，消费者维权意识的提高，尤其是近年来不断爆发的楼盘发展商“诚信危机”，迫使广大消费者不仅仅着眼于楼价，还会关注房屋质量、小区规划、生活配套、物管水平、甚至交楼期限与办理房产证问题等方面。

　　更重要的是，今年来政府加强了有关监管。早在今年2月份，广州市国土房管局便开始加强市场巡查，并宣布将今年定为广州楼市“整治提高年”。而七部委房产新政，更将规范市场行为作为监控重点……

　　政府监管力度的加强，令此前不少楼盘发展商违规操作而引发的问题相继爆发，正好被近期维权意识大幅提高的业主掌握，从而引发一波又一波“维权”事件。

　　规范市场暴露隐患

　　事实上，近期广州楼市出现的诸多业主“维权事件”，是楼市积聚已久的问题集中爆发所致，例如临水临电问题、延迟交楼问题、发展商拖延办理房产证问题、交楼收楼以及物业管理“货不对板”问题等等，可以说，都已不是新鲜话题。然而，经历了20多年发展的广州楼市，这些顽疾不仅没有得到根治，部分问题例如违规使用临电等甚至有增无减。

　　与此同时，由于近年城市规划建设变化频繁，也对一些楼盘开发建设进度造成影响。更为重要的是，由于今年来银行收紧房地产开发贷款，致使不少房地产开发企业直面资金压力，开发建设工程进度正常开始备受影响，个别房地产企业甚至运作出现问题，这更使有关问题复杂化。业主维权事件也因此相应增加。

　　撰文　黄博华