“半成品”时代一去不返

　　买鞋买帽可以即时穿戴，甚至买车也可以即时开回家，然而买房却不能即时入住——多年来，房地产市场“半成品”销售给广大购房者带来了极大的不便。不过，如今这一幕开始成为历史。

　　“带件换洗衣服即可入住”！这不是宾馆酒店宣传广告，事实上，目前广州不少楼盘房屋销售早已实现了“一步到位”：买房不仅送装修，送厨卫设备，甚至还送家电家私，个别楼盘甚至连房屋内的灯饰装潢等等都布置妥当，随时恭候业主入住——今年来，广州楼市开始走出了“半成品”时代。

　　装修一步到位风行

　　装修房可为购房者省去不少麻烦事——购房者自己装修不仅动辄需要花费一二个月时间，而且繁琐之事甚多令人苦不堪言；其次，同样档次装修标准，发展商所需花费更低，尤其是近年来，国内建筑原材料价格不断上涨，而发展商由于批量采购集中施工，能够有效地控制装修成本，而购房者自购建材找人装修，同样的投入远远达不到发展商提供的标准；更为重要的是，此前在“诚信危机”下的广州楼市“货不对板”、“价格欺诈”令人防不胜防，但如今不仅消费者维权意识不断提高，广州发展商诚信度也在提高，市场操作更为透明化，消费者无需再惧怕“货不对板”，更不用惧怕“价格欺诈”了。广州装修房由此走俏。

　　如今，购房赠送每平方米300元的基本装修在广州似乎已经很“落伍”，事实上，广州今年新推楼盘或新推项目不仅普遍配带装修，而且装修标准多样，档次更有渐趋豪华之势：从500元到600元、800元，再到1000元甚至1280元；标准装修、精装修、豪华装修、超豪华装修……如今，一次性装修房在广州越发普及，且越趋高档——广州楼市装修房开始全面走“俏”。

　　豪装开始引领风骚

　　购房最基本的要素是价格、地段与环境，但随着市场的成熟、发展商实力的提高，尤其是广州城市的迅猛发展，地段已非豪宅之唯一，豪宅尤其是超豪宅的“尊豪”开始更多地体现在楼盘产品品质与装修的细节上。事实上，近期广州豪宅尤其是超豪宅的竞争焦点也越来越向产品附加值和装修、产品精度如设计细节等方向转移。

　　据了解，近期拥有稀缺景观资源的广州豪宅纷纷“变脸”，在装修风格和物业管理上通过不断提升档次来吸引买家。例如凤凰城的超豪别墅、珠江新城别墅、金海湾、凯旋会、碧海湾等等，都相继推出了最新豪华样板房设计，可以看出，这些豪华样板房比早期的样板房更注重了个性和实用空间。

　　事实上，买得起豪宅的人士都很有个性，对品位的追求也更为强烈。而“豪装”更能体现其“尊豪”。以不久前成交的金海湾一套300多平方米一线江景楼王单位为例，不仅有数十平方米的空中花园赠送，装修设计更是极其科学而且极具人性化，建筑用料极其上乘，档次品质极高，其不仅在楼盘内引进国内首个中央吸尘系统，房屋细节处理更显雅致脱俗，真正体现了豪宅之“尊豪”魅力。

　　追求品质渐成时尚

　　权威统计资料显示，目前广州每百户家庭住房拥有率已超过100套，这说明，广州房地产市场消费已从原先的饥饿型向温饱型转变。消费的升级，也带来了消费观念的转变，消费者越来越重视产品的价值，重视产品的品质。毕竟，对一座可以使用年限高达70年以上的房屋而言，没有什么比品质更为重要，虽然在目前优质的产品与一般产品可能还看不出有什么区别，但10年或8年后优质的物业与一般物业差异便会显现：过了几年甚至数十年后，优质的产品还能保证物业的价值甚至升值，而一般物业则铅华尽失大幅贬值。对产品品质的追求成为目前广州消费者之共识。

　　广州房地产市场消费的升级，也极大地冲击着传统房地产开发理念，房地产开发从原来的成本拉动型向需求推动型转变，房地产开发企业真正需要考虑的是市场需求而不再是开发成本。在此市况下，营销的价值将逐渐丧失，发展商更多关注的是研究产品本身的价值而不是营销的价值。

　　撰文　黄博华