高价圈地热情大减

　　遏制高房价举措接二连三开发商心生彷徨

　　高价圈地热情大减

　　本月18日，广州中央商务区珠江新城两幅金融办公地块公开挂牌出让，出乎意外的是，两幅地块以挂牌底价成交！5月13日，在新年度用地指标下发后珠三角地区首桩大手笔土地交易——位于佛山市南海区中轴线的南海商业水城用地最终也在无人竞争的状态下“花落”保利地产……

　　由于近期国家加大对房地产市场宏观调控的力度，许多不明朗因素令开发商望而却步，众多发展商较为审慎，致使竞投气氛较为淡静。此况与今年初广州珠三角开发商激情澎湃高价争地形成了明显对比。

　　圈地激情曾经高涨

　　1.41亿元，成交！今年3月9日，珠江新城最后一块住宅宝地，在广州地产界巨头的龙争虎斗下，最终以1.41亿元、高出底价2300万元，成功拍卖出让。广州市土地交易中心副主任王普华证实，这是珠江新城商住地块最近三年来拍出的最高价。

　　然而纪录很快便被打破。

　　3月28日，海珠区琶洲会展中心南侧一块办公用地竞拍上演了广州土地拍卖史上最“动人”的一幕：经过四个买家长达一个半小时的204次举牌竞拍，该地块最终以高出起拍价5.5738亿元之高价成交。13.88亿元，成交！比起拍价高出了4.84亿元！广州新“地王”诞生！据悉，　此次拍卖创下了广州土地拍卖史上的多项纪录，被业界称为“广州土地第一拍”：竞买时间最长，拍卖举牌次数最多，地块面积最大，起拍价和成交价最高，升值最多，楼面地价最贵等等。

　　事实上，自去年来，广州以及珠三角开发商便开始上演了一幕幕高价“圈地”的激情“大戏”。去年10月15日，南海区千灯湖2004－G302地块拍卖便引来6大地产商展开了一场激烈的土地争夺较量，最终广州中海房地产有限公司以6.91亿元的高价夺得，创造了南海土地拍卖史的又一新高。

　　去年12月23日，南海区编号2004－G334地块又引来6大地产商争夺，最终广州中海房地产有限公司以12.64亿元的高价夺得，比拍卖起价高出约3倍，再次创出了南海土地拍卖史上新纪录。

　　激情退烧再现淡静

　　本月18日，广州今年第五次的国有土地公开挂牌出让，两幅珠江新城金融办公地块在无人竞价之下以挂牌底价成交，总成交金额5.6512亿元。尽管此前广州市政府提出对在珠江新城购买写字楼的金融机构补贴1000元／平方米，以及地价可先交2亿元作首期款、余额在半年内缴清的“利好”，但由于近期国家加大对房地产市场宏观调控的力度，许多不明朗因素令开发商望而却步，致使竞投气氛极为淡静。素有“中国土地第一拍”之称的陈少湘分析，此次拍卖，很明显地受到了宏观调控气氛的影响，投资者不敢轻易“入市”。

　　5月13日，在新年度用地指标下发后珠三角地区首桩大手笔土地交易——位于佛山市南海区中轴线的南海商业水城用地最终也在无人竞争的状态下“花落”保利地产……

　　据悉，事后南海土地交易所负责人认为，此地块售价仅可用“合格”二字形容。

　　不仅京、沪、穗如此，甚至在杭州、武汉这些二线城市，开发商高价“圈地”激情也开始“退烧”。陈少湘透露，日前他在杭州拍卖一地块，以420万元／亩成交，“若是在去年，起码要600万元／亩！”。

　　从高价拿地激情高涨，到激情“退烧”再现淡静，有广州房地产业界权威人士表示，这是因为近期中央政府出台的系列政策显现了威力。该人士同时表示，事实上，激情高涨高价拿地并不可取，冷静理性才能保证市场的长远稳健发展。

　　撰文　黄博华

　　图：

　　在广州，可供发展商圈的地块已经不多。　刘从才　摄