二手楼价　波澜不惊

　　由于已有业主表示将会在6月把增加的税收成本打入房价，另外也有不少卖家取消放盘转做房东后。有不少市民开始担心，下月营业税与个人所得税新政策实施后二手楼价会大幅攀升？从市内中介公司各地铺情况反映的结果是：不会。

　　近期不会有特别波动

　　近日广州公布新的行政区划调整，原芳村、南沙、开发区等地的一手楼市蠢蠢欲动，但二手楼市仍波澜不惊。芳村区某中介行经理表示，尽管芳村并入了荔湾区，但短期内选择芳村二手楼置业的人仍不会太多。而且原芳村区本身的二手优质盘源不多，又是税收试点，人们比较同等素质单位后还是会选择在城区置业，芳村楼盘的低价优势也影响了该区二手交易。

　　但由于以天河为主的中高价商品房供应量增加及越秀、荔湾、白云区二手楼价增幅较大，广州二手楼价整体上升势头仍旧比较明显。2004年广州原八区二手楼全年成交均价为3067元／平方米，今年第一季度这一数字已经上涨至3275元／平方米。房管局方面预计，到2006年底原8区二手交易均价有望升至3800元／平方米左右。

　　“六一”大限加速交易

　　近日来广州房地产交易中心热闹非常，出于规避“六一”征税大限的目的，不少原本按部就班进行的二手交易骤然提速，今年以来持续旺盛的二手房交易在本月下旬达到了顶峰。业内人士预计旺盛的二手交易将让广州一二手交易的市场份额在今年提前逆转。

　　6月1日起执行的营业税与个人所得税调整让二手交易突然进入一个短暂的高峰期。广州市房地产交易登记所方面称，近段时间登记所的交易量已经增加一倍，每天完成530余人次的申报。市内某中介公司营业经理也表示，近期该公司各分行都加快了交易速度，每天都有递件人员携带十余件交易到房管局办理过户登记手续。

　　个别路段价格飙升

　　广州今年二手楼的价格基本维持在去年底的水平，这也让二手楼相比一手市场继续保持了价格优势。据统计，今年广州市二手住宅交易均价为2906元／平方米，仅比去年第四季度微涨1.6％。

　　相比一手楼市顶着压力仍然“喊涨”，番禺、海珠和芳村三区的二手住宅成交价纷纷有所回落。特别是海珠区，2914元／平方米的成交均价不但比上年底跌去了5.1％，相比2004年全年也跌了1％。据分析，海珠区二手房价大跌主要是由该区大量房改房上市的带动，直接拉低了全区的成交均价。芳村与番禺区的二手住宅均价也比2004年第四季度下跌1.7％。

　　除海珠、芳村外，广州市其他八个区的二手住宅交易均价与2004年相比都有一定程度的上升，但上升幅度基本上在10％以下。

　　尽管二手楼市整体波动不大，但仍有不少地段受市政、地铁等利好刺激，二手楼价出现飙升。笔者日前在广园新村和机场西一带发现，由于白云新城利好、配套成熟及新货量不多，二手房的放盘价格比去年提升三到五成。另外荔湾区的西湾路、海珠区的新港西路至琶洲、天河区的员村、白云区的石井和同和、经济技术开发区、番禺区的南村和钟村等地也比去年有了较大上涨。

　　撰文　王昊